Fix and Flip Immobilien

Das Reparieren und Wenden von Häusern mag wie ein ziemlich einfaches Konzept erscheinen. Kaufen Sie ein Haus, das etwas Arbeit braucht, reparieren Sie es und verkaufen Sie das Haus. Die Wahrheit ist, dass es viel Zeit braucht, um das richtige Geschäft zu finden, die richtige Finanzierung zu finden, den richtigen Bauunternehmer zu finden, zu entscheiden, was repariert werden soll, eine Immobilie instand zu halten, eine Immobilie zu bewerten, sicherzustellen, dass alle notwendigen Reparaturen durchgeführt werden, und dann das Haus zu verkaufen. Fix and flip ist nicht etwas, mit dem man ein paar Stunden pro Woche verbringt und erfolgreich sein kann. 

Wie viel Geld kann man mit dem Reparieren und Austauschen von Häusern verdienen?

Häuser zu reparieren und zu flippen ist kein einfacher Nebenjob, der Ihnen ein Vermögen einbringt, während Sie weiterhin in Ihrem normalen Job arbeiten.  . Es ist äußerst selten, dass Sie mit einem Flip 100.000 Dollar verdienen, es sei denn, Sie handeln mit Immobilien von hohem Wert und hohem Risiko. In den meisten Fernsehsendungen, die ich über Fix and Flip sehe, werden viele der mit einem Flip verbundenen Kosten ausgelassen und die Gewinne überbewertet.

Ich versuche, mit jedem Flip, den ich für weniger als 150.000 Dollar kaufe, 25.000 Dollar zu verdienen. Wenn ich einen Flip für mehr als 150.000 Dollar kaufe, hoffe ich, mehr Geld zu verdienen, denn höherwertige Flips verbrauchen mehr von meinen Ressourcen, und ich kann nicht so viele Objekte kaufen.

Ich arbeite mit vielen Investoren zusammen, die ebenfalls Häuser reparieren und verkaufen, und meine Gewinnspannen sind den ihren sehr ähnlich. Es ist wichtig zu wissen, was andere Investoren für einen Gewinn erwarten, denn Sie werden mit ihnen konkurrieren, wenn Sie versuchen, Immobilien zu kaufen. Wenn Sie Häuser aus dem MLS oder bei der Zwangsversteigerung kaufen und einen Gewinn von 50.000 Dollar erwarten, während andere Investoren sich mit 25.000 Dollar Gewinn zufrieden geben, wird es schwierig sein, Häuser zu finden, die man umdrehen kann.

Obwohl es schwierig ist, mit einem Flip 100.000 Dollar zu verdienen, habe ich es zweimal getan. Dabei handelte es sich um Immobilien für höhere Dollar, die für über 200.000 Dollar gekauft und für über 350.000 Dollar verkauft wurden. Das wirkliche Geld steckt nicht in einem einzigen Flip, sondern in mehreren Immobilien, die einen bescheidenen Gewinn abwerfen. Ich habe 9 fixe und flips in verschiedenen Stadien des Prozesses, vom Markt und unter Vertrag bis hin zum Warten auf einen Bauunternehmer, der mit der Arbeit beginnt. Diese 9 Fix-and-Flips sollten mir in den nächsten 6 Monaten oder weniger $250.000 oder mehr einbringen. Falls Sie sich über meine Mathematik wundern, ich möchte mit jedem Flipp mindestens 25.000 Dollar verdienen, aber im Durchschnitt mache ich etwa 33.000 Dollar Gewinn. Das bedeutet, dass ich mit diesen 9 Flips etwa 300.000 Dollar verdienen sollte, sobald sie repariert und verkauft sind. Ich bin der alleinige Eigentümer meines Reparatur- und Flippgeschäfts, und das ist alles Profit für mich, obwohl ich die Mitarbeiter bezahlen muss, die mir bei der Reparatur und den Flips, meinen Vermietungen und unserem Immobilienverkaufsteam helfen.

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Daniel Kessler

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