Unsere Leistungen im Überblick
Verkauf der Immobilie
Der Verkauf einer Wohnung, die Beschaffung der Teilungserklärung, die professionelle Werteermittlung und die Frage nach einem sinnvollen Mietvertrag. Rund um die Themen Wohnen und Immobilien gibt es eine ganze Reihe an Bereichen, die Laien schnell überfordern. Actora-Immobilien besteht aus einem seriösen Team, welches seit vielen Jahren hauptberuflich in genau dieser Branche tätig ist. Daher helfen wir Ihnen gerne bei allen anstehenden Herausforderungen und möchten Ihnen all unsere Leistungen im Detail vorstellen.
Die Vorteile unserer Leistung im Überblick
Vermietung der Immobilie
Manchmal ist die Vermietung eines Hauses oder einer Wohnung die bessere Vorgehensweise im Vergleich zum Verkauf. Immerhin können die Mieteinnahmen gerade im Alter eine zuverlässige Absicherung sein. Die Suche eines geeigneten Mieters ist allerdings nicht leicht. Außerdem nimmt sie viel Zeit in Anspruch, denn es müssen wichtige Dokumente erstellt, Immobilienanzeigen aufgegeben, Besichtigungstermine durchgeführt und einen rechtlich sauberen Mietvertrag aufgesetzt werden. Hinzukommen zahlreiche weitere kaufvertragsrechtliche Fragen und Herausforderungen. Als erfahrenes Team können wir von Actora-Immobilien unsere Expertise einbringen und Eigentümern dabei helfen, ihre Wohnung oder ihr Haus an den richten Mann oder die richtige Frau zu bekommen. Dazu freuen wir uns über Ihre unverbindliche Kontaktaufnahme
Die Vorteile unserer Leistung im Überblick
Vermarktung der Immobilien
Um passende Käufer zu finden ist eine genaue Zielgruppe wichtig. Außerdem braucht es für einen gelungenen Vertrieb die Kenntnis über wichtige Daten und Fakten. Daher nutzen wir für eine gelungene Vermarktung des Objektes verschiedene Analysemöglichkeiten. Zudem ermitteln wir einen realistischen Verkaufs- oder Mietpreis, der der Umgebung und der Immobilie auch gerecht wird. Damit das Gebäude in das rechte Licht gesetzt wird, kümmert sich das Team von Team Actora-Immobilien um ein hochwertiges Exposé und einen professionellen Internetauftritt.
Dank einer Zielgruppenanalyse können wir eine sehr genaue Vertriebsstrategie erstellen und so garantiert die passenden Mieter oder Käufer finden. Auf Wunsch arbeiten wir dabei auch mit weiteren Dienstleistern wie Fotografen oder Grafikdesignern zusammen. Immerhin entscheiden nicht nur die harten Fakten über den Wert einer Immobilie. Der Kauf ist immer auch eine emotionale Sache. Ein perfekt in Szene gesetztes Haus mit hochwertigen Bildern wirkt direkt luxuriöser und hochwertiger.
Die Vorteile unserer Leistung im Überblick
Beratung rund um Immobilien
Laien geraten bei den Fragen rund um Immobilien schnell an ihre Grenzen. Was genau ist ein Wertgutachten und wer erstellt es? Worauf muss ich bei einem Mietvertrag achten? Welchen Einfluss hat die Mietpreisbremse auf mein vermietetes Objekt und wie erstelle ich eine Teilungserklärung? Fragen wie diese stellen sich Vermiete rund Mieter immer wieder. Wenn dann auch noch mehrere Fachbegriffe hinzukommen ist man als Laie verständlicherweise mit seinem Latein schnell am Ende.
Unser Team von Actora-Immobilien besteht aus erfahrenem Immobilienmakler mit allen notwendigen Qualifikationen und Weiterbildungen. Daher stehen wir bei den aufkommenden Fragen rund um diese Branche gerne zur Verfügung. Zu unserem Service gehört übrigens auch ein kostenloses Erstgespräch. Wir freuen uns daher über Ihre Kontaktaufnahme und sind sicher, Ihnen bei Ihrem Anliegen helfen zu können.
Die Vorteile unserer Leistung im Überblick
Begleitung zum Notar
Wer in Deutschland ein Haus oder eine Wohnung kauft muss den Vertrag von einem Notar beglaubigen lassen. Dabei treffen sich die Verkäufer- und die Käuferpartei gemeinsam zu einem Termin. Im Vorfeld müssen bei der ausgewählten Kanzlei verschiedene relevante Unterlagen eingereicht werden. Das ist aufwendig und kostet entsprechend Zeit. Unser Team von Actora-Immobilien nimmt Ihnen diesen Aufwand gerne ab und kümmert sich um das Zurverfügungstellen der wichtigen Dokumente.
Außerdem begleiten wir unsere Klienten gerne zum Notartermin und stehen zur Verfügung, sollten sich noch Fragen ergeben. Das schafft Sicherheit bei diesem entscheidenden und wichtigen Schritt. Immerhin ist die Unterschrift beim Notar in der Regel der letzte Schritt. Dann ist der ehemalige Besitzer nicht mehr im Eigentum seines Hauses oder der Wohnung und der Besitzt geht zum Käufer über.
Die Vorteile unserer Leistung im Überblick
Erstellung eines Wertgutachtens
Wer sein Haus oder seine Wohnung veräußern möchte, muss sich über den Wert des Objektes im Klaren sein. Dazu braucht es ein Wertgutachten, damit auch der Käufer nachvollziehen kann, wie viel die Immobilie zumindest faktisch wert ist. In Deutschland gibt es dazu drei gängige Verfahren anhand derer sich der Wert eines Objektes berechnen lässt. Diese sind unterschiedlich kompliziert und kommen je nach Immobilie und vorhandener Daten sowie Vergleichsobjekte in der Umgebung zum Einsatz.
Zwar können Laien die Berechnung theoretisch anhand der Formeln auch selbst vornehmen: Die Fehleranfälligkeit ist dabei allerdings sehr hoch. Zudem braucht es oft die kompetente Schätzung von Immobilienexperten, wenn die entscheidenden Daten nicht vorhanden sind. Als langjährige Immobilienmakler haben wir von Actora-Immobilien gute Kenntnisse über den Markt und haben bereits zahlreiche Wertgutachten erstellt.
Dabei bieten wir nicht nur ein umfängliches und detailreiches Wertgutachten an, sondern auch ein deutlich reduziertes Kurzgutachten. Dieses enthält nicht so viele Einzelheiten, ist dabei aber auch deutlich günstiger.
Hinweis: Für den Verkauf einer Immobilie beispielsweise ist ein Wertgutachten eines Immobilienmaklers in Deutschland Standard und vollkommen ausreichend. Benötigen Sie allerdings ein Gutachten in einem Rechtsstreit vor Gericht, werden Gutachten ausschließlich von gerichtlich einbestellten und öffentlich vereidigten Gutachtern akzeptiert. Zu dieser Gruppe zählen wir nicht.
Die Vorteile unserer Leistung im Überblick
Erstellung einer Marktwertanalyse
Um den bestmöglichen Preis der Wohnung oder des Hauses beim Verkauf zu erzielen, müssen vor allem Angebot und Nachfrage stimmig sein. Dabei ist die Ermittlung des Wertes deutlich umfangreicher und komplexer als lediglich das Multiplizieren von Listenpreisen und Quadratmeterzahlen. Einfluss nehmen dabei viele weitere Faktoren.
So müssen die Fragen etwa lauten: In welcher Lage findet sich das Gebäude? Wie alt ist das Objekt? Wie hochwertig ist die Inneneinrichtung? Wie groß sind die Zimmer? Gibt es eine gute Verkehrsanbindung? Gibt es in der Nähe preismindernde Umstände wie eine laute Autobahn und wie sieht es mit Freizeitmöglichkeiten rundherum aus? So kann es sein, dass zwei Wohnungen in der selben Stadt mit auf den ersten Blick ähnlichen Voraussetzung anders nachgefragt sind. Etwa, weil eine Wohnung unmittelbar neben einer U-Bahn-Station liegt und die andere Wohnung am äußeren Rand des Stadtkerns.
Ziel der Marktanalyse ist es unter der Berücksichtigung der gesamten Faktoren das Potenzial für den Verkauf des Hauses oder der Wohnung zu ermitteln. So kann der Besitzer dank der Arbeit von Actora-Immobilien zum Beispiel auch erfahren, wie die Prognose für die kommenden Jahre aussieht. Vielleicht ist von einer erheblichen Wertsteigerung nach dem geplanten Bau eines nahegelegenen Freizeitbandes zu rechnen und der Verkauf sollte noch etwas hinausgezögert werden.
Die Vorteile unserer Leistung im Überblick
Beratung auch für weiter entfernte Kunden
Unseren Service möchten wir auch jenen Haus- oder Wohnungsbesitzern anbieten, die nicht in unserer Umgebung leben. Um ein Objekt im Auftrag verkaufen zu können müssen wir für Wohnungsbesichtigungen und die Übernahme anderer Leistungen vor Ort sein. Damit allerdings auch Menschen bundesweit von unserem Fachwissen profitieren können, bieten wir Beratungen per Telefon oder Skype an und leiten Besitzer dabei an, wie sie ihr Haus oder ihre Wohnung am besten verkaufen können.
Dazu kann bei Actora-Immobilien ein bestimmtes Paket gebucht werden. Unser Team steht dann bei allen aufkommenden Fragen zur Verfügung und berät persönlich, wenn auch aus der Ferne, auf welche Dinge bei einem erfolgreichen Verkauf unbedingt geachtet werden muss. Dank langjähriger Erfahrung in der Branche kennen wir die häufigsten Fallstricke und Fehler beim Verkauf und können Sie davon bewahren. Übrigens bieten wir eine kostenlose Immobilienbewertung an. Gerne können Sie diesen Gratis-Service in Anspruch nehmen.
Die Vorteile unserer Leistung im Überblick
Beantragung der wichtigsten Immobilien-Dokumente
Wer sein Haus verkaufen möchte, braucht dafür diverse Unterlagen. So ist die Veräußerung mit jeder Menge aufwendiger Bürokratie verbunden. Nicht nur, dass diese viel Zeit in Anspruch nimmt. Um die relevanten Dokumente zu erhalten braucht es auch Fachwissen darüber, in welcher Form diese vorhanden sein müssen und wo sie beantragt werden. Actora-Immobilien verkauft seit Jahren erfolgreich Häuser und Wohnungen im Auftrag von Immobilienbesitzern. Daher können wir aus jeder Menge Erfahrung profitieren und wissen genau, an welche Stellen wir uns wenden müssen. So beantragen wir für Sie etwa einen Grundbuchauszug, den Energieausweis, Grundrisse und Wohnflächenberechnungen. Beim Verkauf einer Wohnung innerhalb eines Mehrparteienhauses kümmern wir uns außerdem um die Teilungserklärung. Wir freuen uns, Ordnung in den Bürokratiedschungel zu bringen und Ihnen diese Arbeit abzunehmen.
Die Vorteile unserer Leistung im Überblick
Datenbank mit Ihrem Suchauftrag
Viele Menschen durchstöbern wochenlang Zeitungsannoncen und Onlineportale auf der Suche nach den passenden Angeboten der Traumwohnung oder des Traumhauses. Das ist nicht nur frustrierend, sondern auch unheimlich zeitaufwendig. Gerne nehmen wir Ihnen daher diese mühevolle Aufgabe ab. So speichern wir Ihren Suchauftrag mit all ihren Wünschen und Besonderheiten in unserer Datenbank ab und recherchieren für Sie nach geeigneten Objekten.
Das ist vor allem deshalb erfolgversprechend, weil wir gleichzeitig auch Datenbanken mit Angeboten führen. Diese dringen oft erst gar nicht an die Öffentlichkeit. Wenn Sie also einen Suchauftrag bei uns hinterlegen, informieren wir Sie noch vor allen anderen Interessenten über das Gebäude oder die Wohnung und auch noch bevor die Einstellung in Onlineplattformen erfolgt.
Das verschafft Ihnen einen großen Wettbewerbsvorteil und nimmt Ihnen noch dazu jede Menge Arbeit ab. Sie möchten bei Actora-Immobilien einen solchen Suchauftrag abgeben? Dann melden Sie sich gerne bei uns wir speisen all Ihre Wünsche in unsere Datenbank ein.
Die Vorteile unserer Leistung im Überblick
