Fix and Flip

Ein Modell hat längst den amerikanischen Markt erobert. Auch in Deutschland wird sie zunehmend beliebt. Es geht um die Strategie fix and flip. Das ist zwar mit ein wenig Risiko verbunden, verspricht aber auch einen schnellen und hohen Gewinn. Worum es sich bei diesem Konzept genau geht, wie es funktioniert und worauf dabei zu achten ist, haben wir in diesem ausführlichen Artikel zusammengefasst.

Immobilien fix and flip - Was bedeutet das?

Dabei handelt es sich um eine besondere Methode unter den Immobilieninvestment-Strategien. Wer sich darin versuchen möchte, sollte im besten fall über gute Kenntnisse und Erfahrungen auf dem Immobilienmarkt haben. Grundsätzlich läuft das Prozedere wie folgt ab:

Ein heruntergekommenes Objekt wird eingekauft und im Anschluss saniert - dies nennt man im Englischen fix (vom englischen reparieren). Dadurch wird die Wohnung oder das Haus aufgewertet und gezielt in ihrem Wert gesteigert. 

Dank eines schnellen Verkaufs kann so schnell ein hoher Gewinn generiert werden. Dabei ist immer auch etwas Risiko im Spiel, denn die Strategie setzt auch ein wenig auf Spekulation. In den USA gehört das Immobilienflippen aber schon sehr lange zum täglichen Geschäft. In Deutschland ist die Methode bei Immobilieninvestoren angekommen.

Ein gewisses Maß an Erfahrung ist notwendig, da es sich bei den fix and flip Immobilien meist um Häuser oder Wohnungen handelt, für die sich private Käufer nicht mehr interessieren. Meist deshalb, weil die Renovierung viel Zeit und technisches Know-how bedeuten würde. Genau das hat natürlich den Vorteil, dass solche Immobilien zu recht niedrigen Preisen eingekauft werden können.

Im Anschluss wird die Technik überarbeitet und gemeinsam mit Handwerkern Aufwertungsmaßnahmen vorgenommen. So wird der Wert des Hauses oder der Wohnung rasch gesteigert und der Endkunde findet ein wieder ansprechendes Zuhause vor. Als Käufer kommen Eigennutzer, aber auch Kapitalanleger infrage.

Kriterien für fix and flip

Nun stellt sich die Frage, nach welchen Kriterien eine alte Wohnung oder ein altes Haus gekauft werden sollte. Am wichtigsten ist dabei der Einkaufspreis pro Quadratmeter Wohnfläche. 

Die Marge liegt in der Differenz zwischen dem Einkaufspreis und dem Verkaufspreis. Wenn der Preis stimmig und ansprechend ist, geht es darum, die Optik der fix and flip Immobilien zu bewerten. Dabei kann es besonders vielversprechend seine ziemlich heruntergekommenen Objekte zu wählen, in denen ein großes Potenzial der Verschönerung steckt. Neben der Optik und dem Preis ist auch die Lage entscheidend.

Bei der Strategie geht es immerhin darum eine Immobilie mit möglichst wenig Zeitaufwand zu verkaufen. Da ist eine Lage irgendwo im nirgendwo ungünstig, da es zu lange dauert, einen Investor einen anderen Käufer zu finden. Ist die Lage allerdings zentral und günstig, findet sich schnell ein Interessent.

Das gesamte Geschäft lebt davon, Immobilien schnell von einer unbrauchbaren Wohnung zu einem schönen Wohnort zu verwandeln und möglichst flott zu verkaufen. Deshalb ist es entscheidend, eine Lage zu wählen, die sehr nachgefragt ist. Das ist meist überall der Fall, wo es in allen Lebensbereichen Wachstum gibt.

Die besten Objekte für fix and flip

Wie finden sich nun die beste Immobilien für das Flipping? Einige setzen dabei auf bestimmte Tools im Internet wie etwa Social Media, besondere Apps oder Online-Marketing. Nach unserem Geschmack ist das ein wenig unpersönlich. Wir setzen lieber auf den direkten Kontakt zu Menschen. Das Nutzen eines Maklernetzwerkes, das direkte Ansprechen von Privatpersonen oder das Versenden von Postkarten kann hierbei helfen und zum Erfolg führen.

Es lohnt sich mit offenen Augen durch die Straßen zu ziehen. Wenn dabei ein spannendes Objekt auffällt, wird der Eigentümer ausfindig gemacht und angeschrieben. Dabei handelt es sich um Privatobjekte. Gewerbeimmobilien sind für das flippen nicht wirklich geeignet. Warum? Nun, weil die Strategie eben von einem schnellen Verkauf lebt. Bei gewerblichen Objekten dauert meist alles etwas länger, der Kundenkreis ist spezieller und kleiner. Oft stehen diese Räume auch schon Ewigkeiten leer oder sind ganz besonders geschnitten.

Das macht die Suche nach einem passenden Käufer sehr schwierig und zeitaufwendig. Insgesamt eignet sich fix and flip also nicht für gewerblich genutzte Immobilien.

Der amerikanische und deutsche Markt im Vergleich

Auf dem amerikanischen Markt hat sich die Strategie mit fix and flip Immobilien schon lange durchgesetzt. In Deutschland ist das noch nicht ganz der Fall. Aber warum ist das so? Grundsätzlich sind die Deutschen nicht ganz so risikofreudig wie die Menschen in Amerika. Auch ist man in Deutschland deutlich länger sesshaft als in den Vereinigten Staaten. Dort ziehen Familien deutlich öfter um. Der Umzug in ein neues Zuhause alle drei bis vier Jahre ist dabei keine Seltenheit. Auch ist es auf dem amerikanischen Markt viel leichter, eine vernünftige Finanzierung auf die Beine zu stellen, denn es gibt in Amerika keine bis sehr wenige Regularien.

Banken haben auch mit risikoreichen Käufen nach der Strategie fix and flip keine Probleme und finanzieren solche Käufe schneller als in Deutschland. Weiterer Grund dürfte wahrscheinlich sein, dass die Kaufnebenkosten in den USA deutlich niedriger sind als hierzulande. Eine Grunderwerbsteuer ist in Amerika nicht existent. Als Eigentümer eins Objektes zahlt man lediglich die laufende Grundsteuer. Auch wenn diese tatsächlich höher ist als in der Bundesrepublik Deutschland: Das Wegfallen der Grunderwerbsteuer macht den Kauf zu einem deutlich kostengünstigeren Unterfangen.

So kann eine Wohnung oder ein Haus leicht gekauft und gewinnbringend verkauft werden. Dazu im Vergleich: In Deutschland betragen die Kaufnebenkosten, je nach Bundesland, bis zu 15 Prozent vom gesamten Kaufpreis. Da kommt schon eine ordentliche Summe zusammen, der bei einem Verkauf natürlich wieder reingeholt werden muss.

Weitere Unterschied zwischen dem amerikanischen und dem deutschen Markt liegt im Datenschutz. In Amerika existiert dieser sozusagen nicht, im Internet können vollkommen problemlos die Eigentümer zum jeweiligen Haus recherchiert werden. Meist sind dabei direkt die Kontaktdaten hinterlegt und es ist ein Leichtes, in den Kontakt zu treten, um eine Immobile zu kaufen.

Dabei lässt sich in den USA auch gleich noch herausfinden, ob auf den fix and flip Immobilien eine Hypothek liegt und wer diese bezahlt. Solche Auskünfte erhält man in Deutschland entweder gar nicht oder nur mit viel Mühe und finanziellem Aufwand. Daher ist fix and flip in Amerika deutlich beliebter und häufiger festzustellen als bei uns.

Wie funktioniert das fix and flip mit Immobilien?

Worum es bei fix and flip Immobilien geht, haben wir bereits ausführlich erklärt. Aber wie sieht es mit der Finanzierung für fix and flip Immobilien aus? Grundsätzlich gibt es dafür verschiedene Möglichkeiten. Empfehlenswert ist es dabei für die Finanzierung das Eigenkapital zu nutzen. 

Das könnte etwas bedeuten, dass jemand mit dem eigenen Geld eine Wohnung für etwa 40.000 Euro kauft, die im Anschluss für 7.000 Euro renoviert und aufpeppt und sie am Ende für 90.000 Euro verkauft. Warum macht das für eine fix and flip Immobilien Sinn? Ganz einfach, weil es mit dem eigenen Geld am schnellsten geht, immerhin ist kein Geldinstitut im Spiel. So können Immobilien schnell eingekauft und mit Gewinn wieder weiterverkauft werden. Eine weitere Möglichkeit für die Finanzierung einer fix and flip Immobilien ist eine Co-Investition. 

Viele wohlhabende Menschen aus dem privaten Umfeld sind auf der Suche nach guten Kapitalanlagen. Allerdings sind sie auf dem Markt nicht erfahren genug oder haben keine Zeit, sich einzuarbeiten. Wir bieten diesen Interessenten eine ansprechende Verzinsung für das Kapital. Dieses Kapital nutzen wir, um fix and flip Immobilien einzukaufen. Die Finanzierung von fix and flip Immobilien ist so also eine gute Möglichkeit für uns als Makler und für den Privatanleger ebenso.

Die klassische Finanzierung von Immobilien

Tatsächlich existiert auch noch ein weiterer Weg, der eher klassisch ist. Nämlich der über die Finanzierung durch die Bank. Insbesondere für Neulinge ist das aber eine schwere Möglichkeit, da es nicht leicht ist hierfür eine Finanzierung oder eine Finanzierungszusage zu erhalten.

Es ist möglich über einen Kredit zu verhandeln, welcher flexibel abrufbar ist. Das bietet mehr Flexibilität, aber ist auch mit höheren Zinsen verbunden.

Möglich wäre unter Umständen auch die Finanzierung mit einem flexiblen Zinssatz, auch wenn diese dabei ebenfalls höher sind. Um eine Bank mit fix and flip Immobilien zu überzeugen, braucht man in der Regel einen Nachweis, dass man das Modell mit fix and flip Immobilien schon erfolgreich vollzogen hat. Wer auf die Bankfinanzierung setzt, braucht meist 10 bis 35 Prozent Eigenkapital.

Die Zukunft von Fix and Flip in Deutschland

Tatsächlich sehen wir, dass fix and flip Immobilien immer beliebter werden. Allerdings ist es zu empfehlen sich auf das Modell zu spezialisieren. Einfach einmal als Test ein Modell mit fix and flip Immobilien zu versuchen kann nach hinten losgehen. Für das Konzept braucht es Marktkenntnisse und ein gewisses Know-how. Wer nicht an alle Sachen denkt und Dinge vergisst, riskiert schnell auf die Nase zu fallen. Tatsächlich wird das Modell mit fix and flip Immobilien aber wohl auch in der Bundesrepublik Deutschland in den kommenden Jahren immer beliebter und geschätzter. Viele Immobilieninvestoren setzen auf fix and flip und generieren damit schnell hohe Summen. Diese lassen sich dann wieder in neue Objekte reinvestieren. So können auf Dauer fix and flip Immobilien aufgekauft werden, die auf langfristige Sicht vermietet werden.

Immobilien kaufen ohne Eigenkapital - geht das?

Viele Menschen stellen sich die Frage, ob sich auch fix und flip ohne Eigenkapital praktizieren lässt. Ja, das geht natürlich. Dazu braucht es Investoren, die sich schnell entscheiden können und schnell bezahlen können. Mit ihnen wird das Profil besprochen. Werden Mehrfamilienhäuser gesucht? Oder Eigentumswohnungen? Als nächstes werden genau diese Immobilien gesucht. Dabei ist natürlich darauf zu achten, dass die Immobilie günstiger eingekauft wird, als sie später dem Interessenten angeboten werden. So ist es dank der Strategie möglich einen Gewinn zu machen und das auch vollkommen ohne Eigenkapital.

fix and flip Immobilien: Strategien

Die grundsätzlich vielversprechendste Strategie beim fix und flip mit Immobilien ist es, möglichst renovierungsbedürftige Immobilien zu erwerben und sie schnell weiterzuverkaufen – oder unter Umständen auch zu vermieten. Das ist lukrativ, weil vielen Menschen die Vorstellung fehlt, wie eine eher trostlos aussehende fix and flip Immobilien renoviert aussehen wird. Zudem scheuen viele Interessenten die Zeit und den Aufwand, eine Wohnung erst einmal aufwendig sanieren zu müssen. Viele Interessenten sind selbst handwerklich nicht in der Lage die anfallende Arbeit zu stemmen und es fehlt an Wissen oder Lust. Sie können ebendso eine Immobilie unter Wert einkaufen und wieder verkaufen. Wir bieten Ihnen eine kostenlose Immobilienbewertung für diesen Vorgang an. 

Nur wer wirklich Ahnung von der Materie hat und schon einige Immobilien verkauft hat, kann erfolgreich auf dem Markt sein. Wer dann aber viel Eigenleistung einbringt, kann mit Wertsteigerungen von bis zu 100 Prozent netto keine Seltenheit sein. Tatsächlich ist die Strategie aber auch die Möglichkeit jede Menge Erfahrung auf dem Markt zu sammeln oder sie auszubauen.

Fix and Flip vs Buy and Hold

Die Buy and Hold-Strategie bezeichnet das Vorgehen von Investitionen, die sehr langfristig ausgelegt sind. Das Ziel dabei ist es nicht schnell einen Kursgewinn zu generieren, sondern viel mehr eine Strategie zu fahren, die auf Ruhe setzt. In Deutschland ist diese Strategie sehr beliebt, da sie zum einen wissenschaftlich gut untersucht ist und zum anderen weniger Risiko bedeutet. Auch für unerfahrene Händler ist das ein willkommenes Modell. Klassischerweise sieht die Strategie so aus: Jemand kauft ein Objekt ein und hält es im Anschluss für einige Jahre im Bestand. Mit der Immobilie werden dann Miteinnahmen erzielt. 

. Im Grunde ist dies das Gegenteil von der Strategie fix and flip. Denn bei fix and flip geht es ja darum, möglichst schnell eine Immobilien zu kaufen, zu sanieren und mit Gewinn in geringer Zeitspanne wieder weiterzuverkaufen. So kann das Eigenkapital schnell erhöht werden. Allerdings sind für die Strategie fix and flip Vorwissen und Kenntnisse notwendig, ansonsten kann man sich schnell verzetteln.

Ist das Modell für Anfänger geeignet?

Anfänger ist zu raten, sich gut in die Materie einzuarbeiten. Wer sich auf dem Markt nicht auskennt und überstürzt eine günstige Wohnung kauft, riskiert eine blutige Nase. Die falsche Lage, die unpassende fix and flip Immobilien oder andere Fehler können dazu führen, dass sich die Immobilie nicht verkaufen lässt oder dabei ein Verlust gemacht wird.

 Fix & Flip: Das sind die Chancen

Auf die Vorteile des Konzeptes sind wir bereits eingegangen. Vor allem eignet sich Fix & Flip zum schnellen Aufbau von Eigenkapital. . Wer hier etwas Glück hat und über das Knowhow verfügt, der kann innerhalb von einem halben bis zu einem Jahr mit Renditen von 20 Prozent rechnen. Danach wird das Kapital erneut frei und das kommende Projekt kann beginnen.

 Fix & Flip und die passende Rechtsform

Fix & Flip ist eine gute Möglichkeit, Eigenkapital aufzubauen. Wer hier als Privatperson steuerlich profitieren möchte, muss einige Dinge beachten. Relevant ist hier beispielsweise der steuerfreie Verkauf nach 10 Jahren Haltedauer einer Immobilie. Es ist allerdings wichtig, dass Objekte nach der Buy & Hold Strategie getrennt werden von den Fix & Flip Projekten. Es kommt hierbei darauf an, dass es keine sogenannte „gewerbliche Infizierung“ gibt. 

Deshalb sollte bei den steuerrechtlichen Fragen immer ein Steuerberater eingebunden werden und vorzeitig mit den Fällen vertraut sein. Einige Verkäufer gründen für die Tätigkeiten eine eigene GmbH. Oft wird allerdings auch im privaten Bereich mit den Immobilien gehandelt. Wir weisen an dieser Stelle darauf hin, dass wir hier keinerlei steuerrechtliche Beratung anbieten. Sollten Sie diesbezüglich Bedarf haben, wenden Sie sich gerne an uns. Wir vermitteln dann zu kompetenten und mit uns kooperierenden Kanzleien und Steuerberatern.

Die Bedeutung der Planung und Kalkulation

Zu dem beliebten Konzept gehört zwangsläufig eine gute Planung und eine passende Kalkulation. Es muss berechnet werden, wie hoch die Anlaufkosten anfallen, Einfließen müssen dabei unbedingt auch alle Kaufnebenkosten. Zudem beachtet werden sollte, mit welchen Kosten für die Sanierung zu rechnen ist. Am besten planen Verkäufer dabei auch immer etwas mehr Geld ein als vielleicht notwendig. Immerhin kann es beim Handel mit Immobilien immer zu überraschenden Problemen kommen. Beispielsweise, weil zusätzliche Reparaturen anfallen oder technische Fehler erst hinterher auffallen. 

Eine genaue Kalkulation ist dabei unausweichlich. Immerhin soll die Immobilie mit einem ansprechenden Gewinn verkauft werden. Spielraum für unvorhersehbare Reparaturen und Dinge sollten dabei immer gleich mit eingeplant werden. Wenn die Kalkulation dann zu dem Ergebnis führt, dass es sich um einen guten Gewinn handelt, kann die Entscheidung zum Kauf getroffen werden. Achtung: Mit einfließen in eine saubere Planung müssen zudem Finanzierungskosten und Betriebskosten. Dabei gilt: Je mehr Zeit die Sanierung in Anspruch nimmt, desto größer sind auch die laufenden Kosten. Deshalb kommt es bei Fix & Flip immer auf einen kurzen Zeitraum zur Abwicklung an.

Verkauf des Sanierten Objektes rechtzeitig anstreben

Bereits wenn die Sanierungen laufen, sollte der Weiterverkauf in die Wege geleitet werden. Schon jetzt ist es an der Zeit, Inserate aufzugeben. Dabei vorgehoben werden sollte, dass es sich um einen Erstbezug handelt. Wichtig ist außerdem, die Baustelle immer gut im Blick zu haben. Am besten wir damit ein Architekt beauftragt. Dieser kann die Bauaufsicht sein und alle anfallenden Schritte überwachen. Zudem müssen die Unterlagen für den Verkauf zusammengesucht werden. Je schneller das der Fall ist, desto schneller kann der Verkauf stattfinden.

Mögliche Risiken und Fallstricke bei Fix and Flip

Natürlich lauern bei dem Konzept auch Fallstricke. Das ist allerdings ganz normal. Denn dort, wo viel Eigenkapital aufgebaut werden kann, ist immer auch etwas Risiko bei. Wer frühzeitig Anzeigen schaltet, riskiert dabei, in die Gewerblichkeit abzurutschen. Immerhin ist dann offensichtlich, dass das Haus oder die Wohnung nicht zur Eigennutzung gedacht waren. Ebenfalls Achtung geboten ist bei den Gewährleistungsverpflichtungen. Wer in den Vertrag mehr Verpflichtungen einpflegt als üblich bei einem privaten Verkauf, der muss ebenfalls aufpassen.

Das gilt auch für den Fall, dass gleichzeitig mehrere Fix & Flip Projekte abgewickelt werden. Hier muss dem Notar klargemacht werden, dass es sich um Käufe zur Eigennutzung handelt. Dazu muss der Kaufvertrag natürlich privater Natur sein und darf keinem gewerblichen Vertrag gleichen. Hier ist allerdings ebenso die Beratung durch einen Steuerberater zuvor dringend zu empfehlen. Ansonsten können sich Verkäufer unter anderem wegen Steuerhinterziehung strafbar machen. Und dann wäre da noch etwas: Eine fingierte Miete zur Absetzung von Werbungskosten ist natürlich ebenfalls nicht legal.

Fix & Flip und Home Staging

Was ist Home Staging eigentlich?

Beim Home Staging handelt es sich um das fachmännische Einrichten und Herrichten von Immobilien. Dadurch wird der Anreiz für Interessenten noch einmal deutlich größer. Wenn die Wohnräume im Exposé perfekt in Szene gesetzt werden, lässt sich nicht nur ein guter Preis erzielen. Oft kommt es dann auch zu einem schnelleren Verkauf. Das ist bei Fix & Flip besonders wichtig. Daher sollten Verkäufer immer entsprechend Home Staging mit in die Strategie einbeziehen.

Die Relevanz von Home Staging

Eine quietschende Eingangstür oder ein zugewucherter Garten? Ein dunkler Büroraum oder ein ungemütlicher Esstisch mit kalten weißen Wänden. Oft sind es die Details, die bei Interessenten entweder Ablehnung oder Begeisterung hervorrufen. Fakt ist: Nicht eingerichtete Wohnungen und Häuser verkaufen sich deutlich schwieriger als bereits eingerichtete. Der Grund dafür liegt vor allem in der Psychologie. Sind Räume bereits eingerichtet, können wir uns besser vorstellen, wie das Leben hier ist. Wir bekommen ein Gefühl dafür, wie sich der Raum nutzen lässt. Dabei geht es nicht darum, den genauen Geschmack der Interessenten zu treffen.

 Viel mehr weckt das Home Staging die Kreativität und liefert ein Beispiel dafür, wie die Wohnung jeweils wirken kann. Ganz ähnlich wie in den bekannten großen Möbelhäusern. Home Staging rechnet sich dabei nicht nur bei besonders hochpreisigen und großen Objekten. Auch kleine Wohnungen sollten bereits eingerichtet werden. Gerade die kleinen Wohnungen haben es auf dem Markt schwer. Hier können sich Interessenten oft nicht vorstellen, wie der Wohnraum am besten genutzt werden kann. Mit den passenden Farben und Möbelstücken werden die Räume dann zum Leben erweckt und vermitteln einen guten ersten Eindruck. Und dieser entscheidet ja bekanntlich oft. Home Staging führt also dazu, dass Objekte schneller auf dem Markt verkauft werden. Zudem kann der Verkaufspreis damit erhöht werden.

Die Verkaufsdauer für Fix & Flip reduzieren

Die Verkaufsdauer bei Fix & Flip gehört zu den wichtigsten Faktoren. Denn jeder Tag, an dem das Objekt leer steht, bedeutet Ausgaben. Die Immobile sollte deshalb so früh wie möglich unter den Hammer kommen.

Es ist daher sehr wichtig, den zeitlichen Ablauf einhalten zu können. Die Erfahrung zeigt, dass bereits eingerichtete Häuser und Wohnungen deutlich schneller verkauft werden können. Es lohnt sich deshalb, in Home Staging zu investieren. Dank der Möbelstücke und Farben werden entsprechende Emotionen geweckt.

Natürlich sollten die Farbgestaltung und die Auswahl der Möbel immer auch an die Zielgruppe angepasst werden. Handelt es sich also um eine kleine Wohnung in einem Studierendenviertel, sind nostalgische Sessel und Fliesen mit Blumen nicht die beste Idee.

Hübsch eingerichtete Wohnungen wie eine Souterrainwohnung und Häuser heben sich zudem deutlich ab auf dem Markt. Der Besichtigungstermin ist dann ein kleines Erlebnis. Hier wird am besten der Wunsch geweckt, gleich am nächsten Tag einzuziehen und sich wohlzufühlen. Dank Home Staging kann der Wunschpreis oft nicht nur erzielt, sondern auch übertroffen werden.

Den besten Preis herausholen

Für alle Fix & Flip Projekte ist es wichtig, schnell zum Abschluss zu gelangen. Dafür wird mit einem entsprechenden Wunschpreis kalkuliert. Mit der passenden Einrichtung und Modernisierungsmaßnahmen ist das möglich. Die Deutsche Gesellschaft für Home Staging und Redesign gibt an, dass hier Preissteigerungen von bis zu 15 Prozent keine Seltenheit sind. Dank der Einrichtung und Gestaltung werden die Anfragen für Besichtigungen steigen. Damit ist auch die Chance für den Verkauf größer. Zudem bedeutet eine höhere Nachfrage und Auswahl, dass der Verkäufer in einer geschickten Verhandlungslage ist. Er kann sich seinen Käufer also auswählen und den Preis entsprechend erzielen oder erhöhen. 

Das ist der Ablauf von Home Staging für Fix & Flip

Der Ablauf unterscheidet sich immer etwas je nach Immobilie. Die meisten Verkäufer kümmern sich dabei nicht selbst um die Einrichtung und die Dekoration. Stattdessen wir deine entsprechende Firma oder Agentur damit beauftragt. Der Vorteil: Diese haben viel Erfahrung mit der Auswahl von passenden Einrichtungen zu den jeweils passenden Zielgruppen. Außerdem kümmern sie sich um den gesamten Ablauf. Im ersten Schritt findet meist eine Besichtigung des Objektes statt.

Dabei werden die Wünsche des Auftraggebers berücksichtigt und besprochen. Alternativ können aber auch Videos, Fotos oder Grundrisse genutzt werden. Nicht immer ist eine Besichtigung vor Ort möglich oder notwendig. Im Anschluss wird dann ein Angebot formuliert. Dieses wird immer an die Anforderungen und den einzelnen Fall angepasst. Die Kosten beinhalten dabei in der Regel das Konzept, die Kosten für den Transport, den Aufbau und die Möbel selbst. Meist machen die Kosten dabei ein bis drei Prozent des Verkaufspreises aus. Zu den Kosten haben wir weiter unten in diesem Artikel noch weitere Informationen zusammengefasst.

Das ist der weitere Ablauf

Bei den Renovierungsarbeiten bereits stehen wichtige Entscheidungen zur Dekoration und dem Wohngefühl an. Daher bieten die meisten Agenturen auch einen Support bei der Renovierung. Dafür wird ein Konzept erarbeitet. Das betrifft dann beispielsweise die Auswahl der Farben, Bodenbeläge, Heizungen und Fließen. Damit können die Entscheidungen wunderbar in das spätere Konzept mit einfließen. Erstellt wird ohnehin ein stimmiges Konzept je nach Zielgruppe. Danach richten sich dann auch die Möbel und Accessoires. 

Grundsätzlich erhält jeder Raum eine Funktion und wir dahingehend ausgestattet. Da der Zeitablauf gerade bei Fix & Flip Projekten wichtig ist, wird das Home Staging schnellstmöglich durchgeführt. Je nach Größe und den Anforderungen kann damit bereits nach einem bis drei Tagen gestartet werden. Eine Einschätzung zur Dauer kann die Agentur jeweils nach der Besichtigung oder der Sichtung der Bilder abgeben. Ist soweit alles aufgebaut, sollte die Wohnung oder das Haus einmal professionell fotografiert werden. Im Anschluss kann es in die Vermarktung gehen. Sofern der Verkauf erfolgt ist und vom Notar beurkundet worden ist, wird die Immobilie von der Agentur wieder vollständig geräumt. Sollten die Käufer einzelne oder alle Möbelstücke behalten wollen, ist das nach Absprache möglich.

Die Kosten für Home Staging bei Fix & Flip Projekten

Eine Besichtigung und ein erstes Beratungsgespräch sind bei den Agenturen meist kostenfrei. Danach gibt es in der Regel eine Auswahl aus verschiedenen Paketen. Diese reichen von einer einfachen Analyse mit einer Empfehlung samt Checkliste für das DIY Staging bis hin zu einem kompletten Paket. Viele Agenturen bieten dabei besonders viele Möglichkeiten an. Etwa kann sich der Verkäufer auch einen Experten buchen, der dann mit Rat und Tat einen ganzen Tag vor Ort bei der Bestückung mit Möbeln hilft. Als Immobilienmakler aus Niedersachsen verfügen wir über ein Netzwerk aus Experten. Gerne vermitteln wir auch zu einer Home Staging Agentur aus der Umgebung. Sprechen Sie uns dazu einfach an.

Einrichtung gilt als Erleichterung für wohlhabende Käufer

Viele Interessenten von Immobilien sind auf der Suche nach einer Möglichkeit, schnell einzuziehen. Zumindest dann, wenn sich das Angebot an tatsächliche Bewohner richtet und nicht an Kapitalanleger. Zeitdruck spielt einem dabei oft in die Karten. Wenn dann bereits hübsche und stimmige Möbelstücke vorhanden sind, werden diese nicht selten mit übernommen. Immerhin fallen dann keine Kosten mehr an für eigene Möbel, den Transport und den Aufbau. 

Zudem spart das natürlich jede Menge Zeit, denn das Objekt kann direkt bezogen werden. Insbesondere wohlhabende Interessenten sind deshalb von Home Staging im Rahmen von Fix & Flip sehr angetan. Als Verkäufer sollte man daher diese Möglichkeit des Verkaufsarguments immer berücksichtigen und entsprechend mit angeben. Natürlich nicht ohne Rücksprache mit der Agentur, ob das dort aufgebaute Inventar auch wirklich mit übernommen werden kann.

Häufige Fragen (FAQ)