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Unser Team freut sich, Dich kennenzulernen. Wir sind Immobilienmakler mit Erfahrung und beraten ganz nach unserem Slogan Kunden in Niedersachsen und Garbsen. Actora-Immobilien hilft Ihnen sowohl beim Kauf, als auch Verkauf Ihrer Immobilie.

Immobilienmakler Garbsen

Als eigenständige Gemeinde liegt Garbsen mitten in Niedersachsen. Mit 60.000 Einwohnern ist sie die zweitgrößte Stadt im Raum Hannover. Nordwestlich gelegen von der Landeshauptstadt zieht sie viele Menschen in ihren Bann. Dabei ist die Geschichte der Stadt spannend. Der Ortsname fand bereits 1223 Erwähnung. Die Nachfrage nach Wohnungen und Häusern ist bis heute groß. 

Actora Immobilien ist als Immobilienmakler Garbsen vor Ort aktiv. Dabei stehen wir Hausverkäufern und Wohnungssuchenden zur Verfügung. Zudem sind wir Ansprechpartner in allen Belangen rund um Immobilien in der Region. Aber welche Vorteile hat Garbsen genau? Warum sollte man einen Immobilienmakler beauftragen? Wie viel kostet diese Dienstleistungen? Fragen wie solche beantworten wir in diesem ausführlichen Artikel.

Immobilienmakler Garbsen: Die Vorzüge der Stadt

Die Stadt Garbsen in ihrer heutigen Form gibt es seit 1974. Sie entstand in der Folge einer Gebietsreformation aus einem eher landschaftlichen Bild heraus. Heute gilt Garbsen als idealer Standort für viele Menschen. Unternehmen sitzen hier aus verschiedenen Branchen. Vor allem aus den Gebieten Hightech, Energiewirtschaft, Medien und IT sowie Medizin und Forschung. Als Gewerbe- und Wohnstandort mit einer guten Verkehrsanbindung erfreut sich die Region großer Beliebtheit. 

Zu nennen wäre da etwa das Sortierungszentrum von Amazon an der Burgstraße, welches seit Anfang 2019 den Betrieb aufgenommen hat. In den letzten zwei Jahrzehnten konnte Garbsen bei den Beschäftigten die Zahlen verdoppeln. Die Tendenz im Bezug auf die Ansiedelung von Unternehmen steigt in der Zukunft wahrscheinlich an. Davon sind wir als Immobilienmakler Garbsen überzeugt. Das Produktionstechnische Zentrum der Wissenschaft vor Ort gilt als einmaliges Projekt im Land. Hier sind sechs Institute zusammen im Bereich Maschinenbau vereint. Namhafte Unternehmen und Wissenschaftler begehen dort zusammen neue Wege der Kooperation. 650 Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter aus den Bereichen Industrie und Wissenschaft arbeiten hier eng zusammen. Das zeigt, dass der Standort Garbsen eindeutig jede Menge Potenzial hat.

Immobilienmakler Garbsen: Die Vorzüge der Stadt

Die Region Hannover ist eine der schönsten Ecken Deutschlands. Die Stadt Garbsen gilt dabei als die zweitgrößte Stadt. Hier leben etwa 63.000 Einwohner auf einer Fläche von 79,3 Quadratmetern. Die Stadtteile Garbsen-Mitte, Havelse, Altgarbsen. Berenbostel und Auf der Horst bilden das Zentrum. Hinzukommen allerdings auch ländlich gelegene Stadtteile wie etwa Heitlingen mit 640 Einwohnern. Das Angebot an Wohnungen ist sehr individuell. 

In den dichten Gebieten warten geförderte Mietwohnungen und viele Einfamilienhäuser. Ebenso kleine Gartenhofhäuser, Reihenhäuser und Fachwerkhäuser befinden sich hier. Wegen seiner landschaftlichen Ausstattung und Lage sowie der guten Infrastruktur zieht es viele Menschen dort hin. Das wissen wir als Immobilienmakler Garbsen. Die Stadt hat für erschwingliche Priese gesorgt. So können auch Menschen mit mittlerem oder kleinem Einkommen hier bauen. Wert wird hierbei auch auf eine ausgeprägte soziale Struktur gelegt. Ein breites Bildungsangebot mit unterschiedlichen Kindergärten. Schularten, universitären Einrichtungen dem großen Campus Handwerk der Handwerkskammer Hannover hat Garbsen einiges zu bieten. 

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Bei Verkauf, Kauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie ist unser Unternehmen Actora Immobilien Ihr professioneller Ansprechpartner in Peine/Edemissen. 

Immobilienmakler nach Standort

  • Immobilienmakler Syke
  • Immobilienmakler Walsrode
  • Immobilienmakler Celle
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Kultur vor Ort in Garbsen

Kultur wird in der Stadt großgeschrieben. Das schätzen unsere Kunden von Immobilienmakler Garbsen. Die Blues Time, Märkte, das große Stadtfest, das Kinderfest und viele Konzerte, Ausstellungen und Aktionen bereichern das Leben. Zudem wird das ehrenamtliche Engagement hier sehr großgeschrieben. In allen vereinen der Stadt sind insgesamt rund 15.000 Menschen aktiv. Dabei sind es allein über 5000 Kinder und Jugendliche, die in den Sporteinen beteiligt sind. Die einzelnen Sportarten sind dabei über die Stadtgrenzen hinaus vertreten und verzeichnen viele Erfolge.

Beliebt sind insbesondere die angebotenen Sportarten Schwimmen, Judo, Bogenschießen und Leichtathletik. Einmal im Jahr werden die besten Sportlerinnen und Sportler auf der Sportlerehrung ausgezeichnet. Schon seit mehr als 50 Jahren pflegt die Stadt bei Hannover zudem Partnerschaften zu anderen Städten auf der ganzen Welt. Als Partnerstädte gelten offiziell Hérouville Saint-Clair in Frankreich, Bassetlaw District in England, Schönebeck Wreschen in Polen und Farmers Branch, Texas/ USA.

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Garbsen ein Ort der Erholung

Als Immobilienmakler aus Garbsen wissen wir: Auch Erholung und Freizeitvergnügen sind hier zu finden. Garbsen ist eine sehr naturverbundene und grüne Stadt. Hier sind grüne Weiden, Sandhügel, Wälder, Hecken und Gehölze noch und nöcher zu finden. Eine willkommene Einladung für Spaziergänge, Wanderungen, Fahrradausflüge und Ausflüge mit den Kindern, Freunden oder Hunden. Die Innenstadt selbst ist zudem äußerst fahrradfreundlich. An warmen Tagen lockt der Blaue See die Menschen an. Er und die gesamte Garbsener Schweiz zählen in der Umgebung zu den beliebtesten Erholungsgebieten. Wassersportarten warten hier ebenso wie ein Aquapark. 

Als Immobilienmakler Garbsen wissen wir: Rund 42 Prozent des Gebietes der Stadt besteht aus Naturschutzgebieten. Eine bunte Welt der Pflanzen und Tiere ist also vorprogrammiert. Seitens der Politik wird zudem viel unternommen, um die Attraktivität zu erhöhen. Der Stadtpark am Kastendamm beispielsweise ist mit kostenlosen Fitnessgeräten ausgestattet. Auch ein Kneippbecken lädt hier zum Verweilen ein. Garbsen ist noch dazu Mitglied im Klimabündnis für europäische Städte und nimmt damit an diversen Projekten für mehr Klimaschutz teil. Mit den jährlichen Umwelttagen wird auf das wichtige Thema hingewiesen.

Immobilienmakler Garbsen: Warum braucht man das?

Warum braucht es eigentlich einen Immobilienmakler Garbsen. Vor solch einer Frage stehen einige. Dabei sind wir überzeugt von der Stadt und der Wohnsituation vor Ort. Eine Wohnung zu kaufen oder ein Haus zu erwerben. Das ist oft keine leichte Entscheidung. Eine Entscheidung fürs Leben viel mehr. Hier braucht es erfahrene Leute wie uns.

Wir haben den Überblick über den Markt, die Lage, die bauliche Ausstattung und den Grad der Abnutzung. Zudem beachten wir jedes Grundstück und jede Immobilie individuell. Eine Fehlentscheidung kann hier schnell eine finanzielle und psychische Belastung bedeutet. Als Immobilienmakler Garbsen beugen wir dem entgegen. Wir haben die Lage dabei immer im Blick und können umfassend beraten. Als Immobilienmakler Garbsen übernehmen wie die folgenden Aufgaben.

Vorteile und Aufgaben des Immobilienmakler Garbsen

  • Ermittlung des Wertes: Wir ermitteln für Sie den Wert von Wohnungen und Häusern sowie Grundstücken. Dabei nehmen wir den Grundstücksmarkt genau unter die Lupe und beziehen ihn ein. Die Ermittlung des Wertes ist entscheidend. Vor allem dient sie als Basis und Grundlage für einen gewinnbringenden Verkauf auf dem Markt.
  • Umfassende Beratung: Die Mietpreise sind unser Zuhause. Aber auch im Bereich der Mietverträge und der Untervermietung kennen wir uns entsprechend aus. Das gilt auch für Streitigkeiten zwischen den Mietern oder Mietern und Vermietern. Der Mieterwechsel gehört ebenso zu unseren Kompetenten. Auch die Grunderwerbsteuer und Kaufverträge sind als Immobilienmakler Garbsen unsere Königsdisziplin. Zudem kennen wir uns rund um die Renovierungen und Modernisierungsmaßnahmen aus. Ebenso mit Steuern und Mietkautionen. Aber auch mit Beratung zur Mieterhöhung oder dem Beheben von Baumängeln.
  • Beratung von allen: Wir beraten Käufer und Verkäufer genauso wie Vermieter und Mieter. Hierbei achten wir immer auf die marktgerechten Preise in der Region. Wir prüfen zudem möglicherweise auftretende Probleme und Konflikte. Seien es Sondernutzungsrechte, Teilungserklärungen oder Eigentumswohnungen. Komplizierten Fragen nehmen wir uns gerne an. Das gilt ebenso für Vorkaufsrechte, Erbfälle und Kaufverträge. Es muss ein Übergabeprotokoll erstellt werden? Natürlich übernehmen wir auch das.
  • Die Hausverwaltung: Als Immobilienmakler Garbsen übernehmen wir natürlich gerne auch die Hausverwaltung. Das ist gerade für Vermieter eine gute Möglichkeit, Organisatorisches abzugeben. Damit kümmern wir uns um alle anfallenden Dinge im Interesse der Eigentümerversammlung.
  • Verkauf und Marketing: Wir als Immobilienmakler Garbsen sind Ihr Ansprechpartner, wenn es um Marketing geht. Wir erstellen gerne ein ansprechendes und professionelles Exposé. Zudem arbeiten wir zusammen mit Profis aus der Szene und erstellen Anzeigen in Zeitungen und im Netz. Noch dazu übernehmen wir alle Aufgaben wie etwa die Betreuung von eingehenden Anfragen oder das Mailing.

Immobilienmakler Garbsen und die anfallenden Kosten

Die Kosten sind ein entscheidender Punkt. Dabei gibt es seit dem letzten Jahr eine neue Regelung. Die Rede ist vom sogenannten Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten. Das trifft auf die Vermittlung von Kaufverträgen über Einfamilienhäuser sowie Wohnungen zu. Die Verkäufer teilen sich damit in den meisten Fällen die Kosten für den Immobilienmakler Garbsen. Auch eine Außenprovision oder eine Innenprovision wären aber möglich. Oft vereinbaren die Eigentümer mit dem Immobilienmakler einen Vertrag. 

Da wird dann die Höhe der Vergütung festgelegt. Das können etwa drei Prozent der Mehrwertsteuer sein. Dann zahlt der Käufer der Wohnung den gleichen Anteil in Form der Provision. Die Vergütungshöhe ist dabei bei der Vermietung beschränkt. Und zwar auf höchstens zwei Kaltmieten (netto) plus der Mehrwertsteuer. Davor haben die Mieter die Provision meist allein stemmen müssen. Die Bundesregierung hat darauf im Jahr 2015 schon reagiert. Nun wird der Makler in der Regel von dem Besteller bezahlt. Und das ist in den allermeisten Fällen natürlich der Vermieter.

Die Kosten in einem Rechenbeispiel aufgelistet

Wir als Immobilienmakler Garbsen haben einmal ein bestimmtes Rechenbeispiel zusammengefasst. Dabei haben wir einen Verkaufspreis von 200.000 Euro und eine Provision von 5 Prozent gewählt. Es ergeben sich hieraus 10.000 Euro. Dabei werden 5000 Euro fällig für ein halbes Jahr Vermarktungszeit und weitere 5.000 Euro als Gewinn des Immobilienmaklers selbst. Dabei muss beachtet werden, dass wir als Immobilienmakler natürlich selbst hohe Kosten zu tragen haben.

Dazu gehören Dienstwagen, Sekretariat, Miete und Investitionen für Werbung sowie Weiterbildungen. Dabei bietet die Provision aber immer auch einen gewissen Spielraum. Etwa bei Immobilien, die sich schwer vermitteln lassen. Als Immobilienmakler Garbsen sind wir bekannt dafür, auf hohe Gagen zu verzichten. Natürlich muss die Provision aber die Vermarktungskosten abdecken und einen Gewinn erwirtschaften.

Immobilienmakler Garbsen informiert: Kaufen oder mieten

Ein Haus kaufen oder eine Wohnung mieten? Vor dieser Frage stehen viele Menschen. Allerdings kann hier keine pauschale und allgemeingültige Aussage getroffen werden. Klar ist aber, dass die Miete vor allem bei einer beruflichen Flexibilität vorteilhaft sein kann. Der Kauf hingegen kann auch sinnvoll sein. Allerdings eher dann, wenn jemand langfristige Ziele und Pläne hat.

Wer also 10 Jahren oder noch länger an einem Wohnort leben will, der kann durchaus über ein Haus nachdenken. Wichtig ist allerdings ein geregeltes Einkommen. Am besten sollten sich die Interessenten sehr genau mit dem Plan der Zukunft auseinandersetzen. Wie wollen wir leben? Was passiert mit dem Haus bei einem Wunsch nach einem Umzug? Welche Immobile passt am besten? Wie teuer darf sie sein? Solche Fragen vor dem Besichtigungstermin einer Immobilie geklärt sein. Das empfehlen wir als Immobilienmakler Garbsen immer wieder.

Lohnt sich der Kauf in Garbsen?

Ist ein Kauf eine Immobilie eigentlich sinnvoll? So etwas lässt sich mittlerweile gut ausrechnen. Eine wichtige Rolle spielt dabei der Mietpreismultiplikator. Dabei handelt es sich sozusagen um eine gewisse Zahl. Ist ein Objekt eher teuer oder günstig? Genau das gibt die Kennzahl an. Zudem gibt er die Jahresmiete für ein Objekt an. Ist der Multiplikator hoch, so ist die Rendite eher schlecht. Wie hoch die Kennzahl dabei ist, hängt immer von diversen Faktoren ab. Das kann die Ausstattung und Lage sein. Aber auch der technische und bauliche Zustand eines Hauses. 

Wir machen das am besten an einem Beispiel deutlich. Eine Wohnung kostet je Monat 800 Euro Miete. Das wären dann im Jahr 9600 Euro Miete insgesamt. Wer stattdessen die Wohnung kaufen will, der muss in unserem Beispiel 240.000 Euro auf den Tisch legen. Damit ergibt sich ein Multiplikator von 25 Jahren. Er errechnet sich durch den Kaufpreis geteilt durch die Jahresmiete. Werte über 20 sind dabei eher hoch. Aber auch eine sehr hohe Nachfrage kann hier der Fall sein. So muss also nicht zwangsläufig auf den Verkauf verzichtet werden. Insbesondere bei den niedrigen Zinsen kann sich der Kauf lohnen. Wichtig ist, immer den Ort, die Lage und das Objekt individuell zu bewerten. Als Immobilienmakler Garbsen beraten wir sehr gerne im einzelnen Fall.

Immobilienmakler Garbsen: Die richtige Finanzierung für den Kauf

Wir als Immobilienmakler Garbsen werden sehr oft nach der passenden Finanzierung gefragt. Das Haus muss ja immerhin bezahlt werden. Dafür braucht es etwas Budget, das ist soweit klar. Den wenigsten Menschen steht dabei ausreichend eigenes Kapital zur Verfügung um sich ein Haus ohne Eigenkapital zu kaufen . Die meisten Käufer aus Garbsen nehmen deshalb einen Kredit auf. Das ist auch meist eine gute Sache. Jedoch muss das Darlehen mit den entsprechenden Kompromissen und Angeboten auch passen. 

Wer noch unsicher ist, ob sich ein Darlehen lohnt und welche Merkmale wichtig sind: Hier sollte das Darlehen an gleich mehreren Merkmalen geprüft werden. Da wäre zunächst der sogenannte Effektivzins. Er gilt als eine Art Preisschild des Kredites. Immerhin muss beim Kredit auch immer das Geld eingeplant werden, was für Vermittlungsgebühren und Bearbeitungskosten verlangt werden. Der Effektivzins rechnet diese Nebenkosten schon mit ein. Beachtet werden müssen aber auch die Leistungsmerkmale. Sondertilgungen etwa sollten geklärt werden. Auch die Situation der Ratenpausen bei finanziellen Notsituationen und Zahlungsausfall müssen geklärt werden. Kann der Kredit etwa umgeschuldet werden und sollen die Kaufnebenkosten ebenfalls in die Finanzierung einfließen. Das ist eine wichtige Frage. Solche Fragen sollten daher geklärt werden. Gerne sind wir als Immobilienmakler Garbsen bei der Suche nach dem passenden Kredit dabei.

Immobilienmakler Garbsen: Kauf und Miete im Kostenvergleich

Sollte nun lieber ein Haus gekauft oder eine Wohnung gemietet werden? Der Vergleich ist durchaus wichtig in Bezug auf die Finanzierungsphase und einer eventuellen Finanzierungszusage von der Bank. Der Vorteil: In diesem Bereich kennen wir uns als gefragte Immobilienmakler Garbsen gut aus. So dürfen die Nebenkosten auf keinen Fall einfach ausgeblendet werden. Auch die Entwicklungschancen des Standortes muss eine Rolle spielen. Erscheint der Kaufpreis recht hoch? Dann müssen auch die Lage und die mögliche zukünftige Entwicklung beachtet werden. Handelt es sich um einen Ort mit einer blühenden Wirtschaft und niedrigen Arbeitslosenzahlen? Dann macht ein Kauf hier sicherlich Sinn. Auch die Anbindung an den Verkehr ist immer entscheidender. 

Insgesamt können wir als Immobilienmakler Garbsen die Stadt nur mit bestem Wissen und Gewissen empfehlen. Wir sind sicher, dass die Werte auf dem Wohnungsmarkt hier in der Zukunft steigen werden. Beachtet werden müssen aber auch hier die Nebenkosten. So machen diese etwa 24 Prozent des Preises aus. Maklerprovision und Notarkosten gehören hierbei dazu. Aber auch die Eintragung in das Grundbuchamt ist nicht gratis. Hinzukommt dann noch die Grundsteuer. Die Nebenkosten werden im Rahmen eines Kredites nicht mitfinanziert. Deshalb sollte der Käufer oder Interessent aus Garbsen zumindest die Nebenkosten selbst stemmen können. Auch Beachtung finden muss, dass immer etwas Geld zur Seite gelegt werden muss. Instandsetzungen, unvorhersehbare Schäden oder ein Gebäude unter Denkmalschutz kostet auch im laufenden Betrieb Geld

Wieso einen Immobilienmakler für den Standort Garbsen beauftragen?

Actora Immobilien unterscheidet sich wesentlich von anderen Anbietern. Als junges Unternehmen wird es von Daniel Kessler und Lukas Vogel geführt. Herr Kessler legt dabei größten Wert auf einen zuverlässigen und modernen Service. Immobilienmakler der Zukunft. So lässt sich Actora Immobilien gut beschreiben. Verhandlungsgeschick, jede Menge fachliches Know-how und ein hoher Arbeitseinsatz zeichnen ihn aus. Zudem legt er viel Wert auf den direkten Austausch und Kontakt und eine wirkliche individuelle Beratung. Hier werden keine 0815-Beratungen durchgeführt. Unterstützung kommt von seinem Kollegen Lukas Vogel. 

Der hat Immobilienmanagement und Immobilienwirtschaft studiert. Zudem schloss er ein Studium im Bereich nachhaltiges Bauen und Energieeffizienz ab. Er gilt damit als der wirtschaftliche Kopf des modernen Unternehmens. So steuert er vor allem die Vermarktung und den Vertriebsprozess. Als Immobilienmakler Garbsen zeichnet sich das junge Team in vielerlei Hinsicht aus. Wer eine individuelle und ehrliche Beratung sucht, der ist hier bestens aufgehoben. Viele Kunden vertrauen auf den Immobilienmakler Garbsen seit vielen Jahren. Gerne kann ein kostenfreier Beratungstermin ausgemacht werden.

Die Vorteile im Überblick

Das Team ist echter Experte im Bereich der Marktkenntnis und der Beratung. Das betrifft etwa die angebotene kostenlose Immobilienbewertung. Zudem werden alle relevanten Verkaufsunterlagen beschafft – dank langer Erfahrung mit den beteiligten Behörden und stellen funktioniert das reibungslos und schnell. Zudem haben wir ein Netzwerk an Kolleginnen und Kollegen vor Ort. Das hilft uns enorm, die besten Angebote zu finden oder die besten Mieter bzw. Käufer auszusuchen.

Hier geht es zu unseren Blog Post

Im unserem Immobilienblog finden Sie wöchentlich neue spannende News zum Thema Immobilien. Für Wunschthemen zögern Sie nicht uns zu kontaktieren. Viel Spaß 

ANTWORTEN AUF HÄUFIG GESTELLTE FRAGEN

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Unser Maklerservice ist für Sie kostenlos. Inserate auf Immobilienportale wie Immoscout24 oder Immowelt kosten i.d.r viel Geld. Bei einem gültigen Maklervertrag inserieren wir Ihre Immobilie und kommen für kosten der Beantragung für weitere Dokumente auf.

Wie lange dauert ein Verkauf?

Im durchschnitt verkaufen wir eine Immobilie (abhängig von Lage, zustand und alter) innerhalb von 4 Wochen. Actora-Immobilien bietet sowohl verkäufer als auch Käufer eine schnelle und verlässliche Abwicklung. 

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Im Vermarktungsprozess übernehmen wir alle anfallende Aufgaben für Sie. Von der Preisverhandlung bis hin zu den Besichtigungen.

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