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Immobilienmakler Wunstorf
Wunstorf ist eine schöne Stadt und Gemeinde in der Region Hannover. Sie liegt direkt am Steinhuder Meer. In Niedersachsen. Bekannt ist die Stadt vor allem wegen ihrer KRH Psychiatrie. Und das über die Landesgrenzen hinaus. Aber auch sonst. Wunstorf bietet alles. Alles was es zum Leben braucht. Als Immobilienmakler Wunstorf lieben wir diese Region.
Wir betreuen hier zahlreiche Kunden. Sei es beim Hausverkauf oder bei der Wohnungssuche. Dabei übernehmen wir zahlreiche Aufgaben. Aber welche Vorteile bietet diese Stadt? Warum sollte ich einen Immobilienmakler beauftragen? Ist Mieten oder Kaufen in Wunstorf besser? Welche Aufgaben übernimmt der Immobilienmakler Wunstorf? All diese Fragen möchten wir in diesem Artikel beantworten.
Immobilienmakler Wunstorf: Die Vorzüge der schönen Stadt
Die Stadt hat rund 18.000 Einwohner. Damit ist die größte Gemeinde im Gebiet. Erstmals Erwähnung fand sie schon 971. In einem Schreiben von König Ludwig des Deutschen. Geprägt ist die Stadt vor allem von er Leine und der Aue. Sie fließen seitlich vorbei. Oder auch mitten durch. Die Stadt teilt sich dabei in vier Teile auf.
Da wäre die Südstadt und die Nordstadt. Aber auch die Oststadt und die Barne. Wunstorf befindet sich etwa 20 Kilometer wesentlich von Hannover. Sie gehört damit zur Region. Anbindungen gibt es jeweils über die Bundesautobahn A2.
Als Immobilienmakler Wunstorf schätzen wir die Ortschaft auch für die vielen Wahrzeichen. Zu nennen wäre die Stadtkirche. Hinzukommt eine schöne Fußgängerzone. Mit Läden und anderen Einkaufsmöglichkeiten.
Die soziale Struktur und die Freizeit in der Region
Als Immobilienmakler Wunstorf lieben wir die Stadt für ihre Vielfalt. Da gibt es zum einen die Kernstadt. Sie bietet Kindertagesstätten. Aber auch drei Grundschulen. Das Schulzentrum in der Barne stellt die weiterbildende Schule vor Ort dar. Hier gibt es das Hölty-Gymnasium. Und die IGS Wunstorf. Auch das Wirtschaftsgymnasium ist vor Ort.
In der Nähe befindet sich auch das Schulzentrum Steinhude. Und wie sieht es mit der Freizeitgestaltung aus? Es gibt den Bürgerpark. Er liegt nahe an der Stadt. Zudem ein großer Park des Klinikums. Die Auewiesen am Fluss. Viele historische Gebäude. Zudem das wunderbare Steinhuder Meer. Mit jeder Menge Wassersport-Möglichkeiten. Die Situation an Ärzten ist ebenfalls gut.
Alle wichtigen Fachbereiche werden abgedeckt. Als Immobilienmakler Wunstorf können wir hier auf die Seite der Stadt verweisen. Dort gibt es ein großes Ärzteverzeichnis.
Die Wirtschaftssituation
Der Standort nahe Hannover hat viel zu bieten. Auch im Blick auf die Wirtschaft. 3000 Unternehmen sitzen dort. Kleinunternehmer. Soziale Einrichtungen. Große Industrieunternehmen. Dienstleister.
Sie alle sind vor Ort Zuhause. Hier ist zu erwähnen der Fliegerhorst Wunstorf. Aber auch das Klinikum der Region Hannover. Und auch der Gewerbepark im Süden. Die Innenstadt bietet ebenfalls Vorteile. Dort sitzen viele Handeltreibende in der Fußgängerzone. Das staatlich anerkannte Gebiet Steinhude hat jede Menge Wirtschaftskraft. Definitiv gibt es hier großes Wachstumspotenzial. Da sind wir uns als Immobilienmakler Wunstorf sicher.
Immobilienmakler Wunstorf
Das Actora-Team freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme
Bei Verkauf, Kauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie ist unser Unternehmen Actora Immobilien Ihr professioneller Ansprechpartner für den Standort Wunstorf.
Wieso Sie uns als Immobilienmakler für den Verkauf Ihrer Immobilie in Wunstorf beauftragen sollten?
Ganz einfach: Wir sind von diesem Standort überzeugt. Wir wissen aber auch: Eine Wohnung mieten oder sogar kaufen ist keine leichte Entscheidung. Sie muss gut bedacht werden. Wir helfen, daher sowohl Käufer und Verkäufer im Entscheidungsprozess und bieten Käufer eine Unterstützung zur Finanzierung ohne Eigenkapital Fehler können da teuer werden. Daher braucht es erfahrene Immobilienmakler wie uns von Actora Immobilien. Wir wissen Bescheid. Kennen die Lage und den Standort bestens. Dabei übernehmen wir zahlreiche Aufgaben. Welche das sind? Das haben wir einmal übersichtlich zusammengefasst.
List of Steps
1. Ermittlung des Verkaufswertes
Der Verkaufswert einer Immobilie ist zentral. Er gibt Sicherheit. Zudem ist er die größte Herausforderung beim Verkauf. Der Preis muss gut festgelegt werden. Beachtet werden müssen hierbei einige Dinge. Etwa das Alter. Besondere Vorzüge. Die Lage. Der Sanierungszustand und viele weitere Dinge. Hier braucht es Fakten und keine Emotionen. Das fällt Hausbesitzern oft schwer. Verständlicherweise.
Doch die Folge von einem unrealistischen Preis: Eine sehr lange Verweildauer der Immobilie auf dem Markt. Das setzt die Attraktivität natürlich nach unten. Die Ermittlung des Wertes ist daher sehr wichtig. Als Immobilienmakler Wunstorf ist das unser Spezialgebiet. Oft lassen Anbieter den Preis online schätzen oder sie legen ihn selbst fest. Wichtig dabei ist: Dieser Wert gilt nur als Richtwert. Für eine genaue Einschätzung braucht es weitere Details. Als Immobilienmakler Wunstorf beziehen wir weitere Faktoren mit in die Wertermittlung ein.
2. Behördengänge
Ein Kauf und Verkauf ist mit jeder Menge Bürokratie verbunden. Manche Dokumente sind nur bei bestimmten Immobilen nötig. Andere sind immer Pflicht. Wer hier nicht Bescheid weiß. Der riskiert unter anderem empfindliche Bußgelder. Fehlt etwa der Energieausweis? Dann kann das bis zu 15.000 Euro Strafe kosten. Vor allem aber sind die Gänge zu den Behörden immens zeitaufwendig. Und nervig.
Wir als Immobilienmakler Wunstorf übernehmen dies gerne. Wir wissen genau. Welche Unterlagen es braucht. Die Käufer oder Verkäufer konzentrieren sich also auf das Wesentliche. Wir hingegen kümmern uns um alle Unterlagen. Auch klären wir gerne Dinge in Ihrem Namen mit den zuständigen Stellen. Wir halten Ihnen also den Rücken frei. Dabei profitieren wir von unserer langen Erfahrung.
3. Die Vermarktung
Die Vermarktung ist wesentlich beim Hausverkauf. Hierbei gibt es zahlreiche Möglichkeiten. Nicht alle davon sind sinnvoll. Dabei ist die Zielgruppe wichtig. Eine große Villa wird auf anderen Portalen gesucht. Als etwa eine kleine Familienwohnung in Bremen. Eine junge Familie sucht anders nach einem Domizil im Grünen. Als ein Kapitalanleger nach einer Immobilie in Berlin.
Neben den Portalen setzen wir auf ein schönes Exposé. Und auf Anzeigen und Flyer. Dabei wollen die Inhalte sorgfältig erstellt werden. Dabei achten wir auf alle wesentlichen Daten. Etwa die Wohnfläche und die Zimmeranzahl. Aber ein Exposé ist mehr als eine Sammlung von Fakten. Es gilt als Visitenkarte einer Wohnung oder eines Hauses. Hier setzen wir als Immobilienmakler Wunstorf auf professionelle Bilder. Aber auch auf 3D-Fotos. Auf dem Gebiet der Vermarktung sind wir dank zahlreicher Weiterbildungen Experten. Zudem arbeiten wir mit externen Dienstleistern. Am Ende können wir Ihr Haus oder die Wohnung perfekt vermarkten. Dabei berücksichtigen wir immer die Zielgruppe. So findet sich schnell ein Interessent.
4. Organisation und Besichtigung
Gibt es bereits eine Auswahl an Interessenten? Dann kann das Objekt persönlich gezeigt werden. Organisation und Terminierung übernehmen wir gerne. Immerhin ist das sehr zeitaufwendig. Wir übernehmen den Besichtigungstermin gern ein Ihrem Auftrag. Dabei geht es nicht nur um das Vorzeigen der schönen Wohnung. Auch wichtige Fragen müssen beantwortet werden. Auch daher ist die Unterstützung durch uns als Immobilienmakler Wunstorf wichtig.
Viele Fragen sind dabei sehr tiefgehend. Etwa rund um die baulichen Maßnahmen am Haus. Aber auch Maßnahmen der Stadt Wunstorf in Zukunft. Wie werden sich die Grundstückspreise entwickeln? Bleibt der Ausblick so bestehen? Oder wird hier in Zukunft gebaut? Solche Fragen überfordern Verkäufer oft. Als Immobilienmakler Wunstorf wissen wir genau Bescheid. Wir kennen den Markt und die Pläne der Stadt.
5. Verhandlungen
Ist ein Käufer gefunden? Dann geht es an die Vertragsverhandlungen. Diese Phase braucht vor allem eine neutrale Person. Mit Blick von außen. Aber dennoch mit viel Expertise auf diesem Gebiet. Als Immobilienmakler Wunstorf können wir das sicherstellen. Wir achten hierbei auf Rechtmäßigkeit. Aber auch auf die Käuferbonität. So können Sie als Verkäufer sicher sein. Somit ist der Kauf abgesichert und unter Dach und Fach.
6. Der Kaufvertrag
Konnten wir als Immobilienmakler Wunstorf erfolgreich vermitteln? Dann wird der Kaufvertrag aufgesetzt. Hierbei erstellen wir den Vertrag. In Zusammenarbeit mit einem Notar. So ist sichergestellt. Dass alle rechtlichen Dinge erfüllt sind. Im Interesse des Verkäufers und des Käufers. Der Vertrag wird dann zur Ansicht an den Verkäufer und den Käufer versendet. So haben beide Parteien Zeit zur Prüfung. Als Immobilienmakler Wunstorf leiten wir dann den Notartermin in die Gänge. Gerne begleiten wir Sie auch beim letzten Schritt. Dabei wird der Vertrag unterzeichnet und die Urkunde ausgestellt. Der Kauf bzw. der Verkauf ist abschlossen.
7. Die Objektübergabe
Nun ist es soweit. Der Kaufvertrag ist rechtskräftig unterzeichnet. Nun geht es an die Organisation der Übergabe. Gerne übernehmen wir auch das als Immobilienmakler Wunstorf für Sie. Wir sind bei der Schlüsselübergabe anwesend. Ansonsten kann die Übergabe aber auch vom Eigentümer selbst durchgeführt werden. Das können Sie entscheiden.
8. Beratung nach den Verkauf
Manchmal treten im Nachhinein Fragen zum Vertrag auf. Oft ergeben sie sich erst einige Zeit nach dem Abschluss. Auch deshalb bleiben wir als Immobilienmakler Wunstorf gerne nach Abschluss an der Seite. Wir klären die Fragen mit dem Käufer in Ihrem Auftrag. Sie haben als Verkäufer selbst Fragen? Natürlich beantworten wir auch diese? Gerne auch in Zusammenarbeit mit einem Notar. Oder mit einem Anwalt aus unserem guten Netzwerk. Sie können sich also auf uns verlassen.
Immobilienmakler Wunstorf und die Kosten
Was kosten wir als Immobilienmakler Wunstorf? Das ist natürlich eine wichtige Frage. Hier greift eine bestimmte Regelung. Das Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten. Es greift bei der Vermittlung von Kaufverträgen. Bei Einfamilienhäuser oder Wohnungen. Hierbei teilen sich Käufer und Verkäufer die Kosten. Fair, oder? Das fand auch die Bundesregierung. Meist entsteht dabei ein Vertrag mit dem Makler der sogenannte ,,Maklervertrag,,. So zahlen beide Partei gleiche Anteile der Provision.
Mieten oder Kaufen in Wunstorf?
Eine Wohnung mieten oder ein Haus kaufen? Diese Frage beschäftigt viele Menschen. Sie ist enorm wichtig. Dabei gibt es eine Empfehlung von uns als Immobilienmakler Wunstorf. Eine Mietwohnung ist bei beruflicher Flexibilität eine gute Wahl. Auch der Kauf kann sinnvoll sein. Aber eher bei sehr langfristigen Plänen. 10 Jahre oder mehr an einem Standort? Ist das vorstellbar? Dann kann über einen Hauskauf nachgedacht werden. Wichtig ist dabei ein festes Einkommen. Und das au lange Sicht. Am wichtigsten ist dabei die Planung.
Stellen Sie sich einige Fragen. Wie soll meine Zukunft aussehen? Möchte ich hier in den nächsten 10 Jahren leben? Wie könnte sich meine berufliche Situation verändern? Was passiert mit dem Haus bei Umzug? Solche Fragen spielen eine große Rolle. Das erleichtert die Entscheidung. Und bringt Klarheit. Als Immobilienmakler Wunstorf empfehlen wir das unseren Kunden immer wieder. Mit Erfolg. Bei Fragen beraten wir natürlich individuell.
Hauskauf in Wunstorf - Lohnt es sich?
Ein Hauskauf muss wohl überlegt sein. Das ist klar. Das lässt sich mittlerweile nicht nur abschätzen. Mann kann es ausrechnen. Hierbei bezieht man den Mietpreismultiplikator mit ein. Das ist eine Kennzahl. Sie gibt an. Ob der Kauf eher günstig oder teuer ist. Der Multiplikator gibt aber noch etwas an. Nämlich die Jahresmiete für das Gebäude. Die Rendite ist schlecht.
Wenn der Multiplikator hoch ist. Werte über 20 gelten dabei in der Regel als zu teuer. Als Beispiel: Die Wohnung kostet im Monat 1000 Euro. Das macht also 12.000 Euro im Jahr. Der Kaufpreis hingegen liebt bei 255.000 Euro. Nun teilt man den Kaufpreis durch die Jahresmiete. Es ergibt sich ein Faktor von 21,25. Also ein Weit knapp über 20. Eigentlich wäre der Kauf in diesem Fall also eher teuer. Aber vom Kauf abgesehen werden muss nicht unbedingt. Auch weitere Faktoren müssen einbezogen werden. Etwa die niedrigen Zinsen aktuell. So kann sich der Kauf unter Umständen lohnen. Als Immobilienmakler Wunstorf beraten wir Sie im einzelnen Fall gerne. Individuell und auf Sie zugeschnitten.
Die passende Finanzierung finden
Als Immobilienmakler Wunstorf beschäftigen wir uns natürlich auch mit der Finanzierung. Sie muss gut überlegt sein. Immerhin ist ein Hauskauf kein Hosenkauf. Dafür braucht es jede Menge Budget. Meist steht einem das Kapital nicht ganz zu r Verfügung. Daher braucht es etwa einen Kredit bei seiner Bank. Das gilt als recht gute Möglichkeit. Allerdings nur bei passenden Konditionen. So muss der Kredit gut geprüft werden. Wichtig ist hier der Effektivzins.
Er berücksichtigt auch die Nebenkosten. Immerhin fallen hier Vermittlergebühren an. Oder Bearbeitungsgebühren. Wichtig sind auch die Leistungen. Werden etwa Sondertilgungen angeboten? All diese Fragen müssen betrachtet werden. Gerade im Falle einer finanziellen Notsituation. Da ist es etwa wichtig: Kann der Kredit auch umgeschuldet werden. Frage wie diese sind ebenso relevant. Als Immobilienmakler Wunstorf begleiten wir Sie gern zur Bank. Wir unterstützen bei Unsicherheiten und Fragen.
Was spricht für eine Miete oder Haus?
Zu dem allgemeinen Fragen haben wir bereits geschrieben. Aber wie sieht es konkret in Wunstorf aus? Pauschal lässt sich auch das nicht beantworten. Wir kennen uns als Immobilienmakler Wunstorf aber gut in der Region aus. Wichtig ist dabei die Einschätzung des Marktes. Wichtig sind hier etwa die Entwicklungsmöglichkeiten. Etwa der Wirtschaft. Gerade als Kapitalanlage. Oder auch für Vermieter. Hier muss die Lage berücksichtigt werden. Ebenso die Infrastruktur rund Einkaufsmöglichkeiten. Ärzte und Nahversorgung? Freizeitmöglichkeiten? All diese Dinge spielen eine wichtige Rolle.
Nehmen wir als Beispiel eine Wohnung im Osten von Wunstorf. Wird hier bald ein großes Einkaufszentrum abgerissen? Dann könnte das zu einem Werteverlust führen. Immerhin ist der Wohnraum dann nicht mehr so gefragt. Wird allerdings in den nächsten 10 Jahren ein Hallenbad ums Eck gebaut. Dann sieht es anders aus. Dann kann sich der Wert enorm steigern. Als Immobilienmakler Wunstorf haben wir die Projekte der Stadt gut im Blick. Wir kennen die Stadt und die Region gut. Dabei können wir die Stadt mit bestem Gewissen empfehlen. Wir sehen hier in Zukunft die Preise steigen. Wichtig dabei ist. Es müssen neben dem reinen Kaufpreis weitere Kosten berücksichtigt werden. Sie machen bis zu 25 Prozent aus. Dazu zählen etwa die Kosten für den Grundbucheintrag. Aber auch die Notarkosten und Kosten für den Makler.
Ein Kauf ohne Eigenkapital? Das ist nicht zu empfehlen. Auch Geld zur Seite legen empfiehlt sich. Es kann immerhin zu Reparaturen kommen. Oder zu Renovierungen. Handelt es sich um eine Wohnung unter Denkmalschutz? Dann werden die Kosten ohnehin teurer.
Warum Sie uns beauftragen sollten?
Bei Actora Immobilien handelt es sich um ein sehr junges Unternehmen. Gegründet wurde das Unternehmen von Lukas Vogel und Daniel Kessler. Herr Kessler setzt hierbei vor allem auf einen modernen Service. Betreuung muss modern sein. Das ist die Überzeugung. Ihn zeichnen vor allem eine schnelle Auffassungsgabe und gute individuelle Beratung aus. 0815-Beratung gibt es hier nicht. Keine vorgefertigten Schreiben. Unterstützung kommt von Lukas Vogel.
Er hat Immobilienwirtschaft und Immobilienmanagement studiert. Zudem nachhaltiges Bauen und Energieeffizienz mit Masterabschluss. Er gilt als der wirtschaftliche Kopf des Unternehmens. Wir kennen den Markt. Fragen klären wir zuverlässig und schnell. Als Immobilienmakler Wunstorf zeichnen wir uns als ein sehr vielseitiges Team aus. Wir kennend ei Region bestens. Gerne bieten wir Ihnen als Immobilienmakler Wunstorf einen kostenlosen Termin für eine Erstberatung. Hier finden Sie näheres über uns.
Immobilienmakler Wunstorf und die Vorteile
Wir als Team sind Experte im Bereich der Beratung. Zudem sind wir Experten auf dem Markt vor Ort in Wunstorf. Wir bieten etwa eine kostenfreie Immobilienbewertung an. Auch die Verkaufsunterlagen beschaffen wir gerne für Sie. Probleme und Konflikte werden von uns rechtzeitig erkannt und beseitigt. Wir vertrauen auf ein großes Netzwerk. Bestehend aus Beratern und Anwälten. Aber auch bestehend aus wunderbaren Objekten in der Region.
Als Immobilienmakler Wunstorf schützen wir natürlich die Privatsphäre. Mit Anfragen gehen wir sehr sorgfältig um. Als Kunde erhalten Sie von uns innerhalb kurzer Zeit Rückmeldung. Verhandlungsgeschickt? Können wir. Begleitung zum Notar auch. Besichtigungen führen wir ebenfalls durch. Und wir übernehmen die Organisation. Sogar die Begleitung zur Bank. Wir stehen für Ehrlichkeit und Transparenz. Und für Offenheit. Dazu profitieren Sie von niedrigen Maklergebühren.
