Immobilienmakler Nienburg: Die Vorzüge der schönen Stadt

Nienburg an der Mittelweser. Die Stadt steht für Natur und Wirtschaft. Dabei ist der Quadratmeter deutlich größer als im Rest Deutschlands. Einwohnern steht mehr Raum zur Verfügung. Ein Haus mit Garten? In Nienburg kein Problem. 

Viele Menschen genießen hier das eigene Stück Grün vor der Türe. Zudem warten hier Bauernhöfe und Resthöfe. Sie sind im Landkreis günstig zu haben. Auch Familien können sich bei den niedrigen Grundstückpreises Wohnraum kaufen. Als Immobilienmakler Nienburg kennen wir uns in der Region aus. Hier warten nämlich auch besondere Wohnformen. 

Zu nennen wäre der Lebensgarten Steyerberg. Schon seit 1984 leben hier über 100 Menschen in einer Gemeinschaft Tür an Tür. Dahintersteckt ein ökologisches und soziales Projekt. Mit einem spirituellen Touch. Geschätzt wird die Stadt und Umgebung wegen ihrer Vielfalt. Dichte Wälder treffen auf Moore. Seen auf Felder und Wiesen. Hinzukommen viele Freizeitmöglichkeiten. 

Warum es hier so grün ist? Das liegt an der Weser. Sie kreuzt die Stadt und ist das Zentrum des Landkrieses. Viele Naturschutzgebiete sorgen hier für atemberaubende Landschaften. Ein schöner Lebensraum. Für junge und alte Menschen. Das erleben wir als Immobilienmakler Nienburg immer wieder.

Eine Stadt mit Vorteilen für Kinder und Familien

Als Immobilienmakler Nienburg werden wir oft gefragt: Ist die Stadt passend für Kinder. 

Ja. Sie kommen hier auf ihre Kosten. Zu nennen ist etwa der Lehrgarten des BUND. Hier lassen sich die heimischen Pflanzen entdecken. Im Waldkindergarten Steyerberg gibt es ebenso viel zu entdecken. Ein interessantes Konzept im Einklang mit der Natur. Jede Menge Naturbäder sorgen im Sommer für Erfrischung. Und natürlich sind weitere Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung nicht weit.

Die Weser und die Kultur als Kontrast zur Stadt

Die Stadt Nienburg ist nicht nur grün. Sie ist geprägt von der Weser. Als Herzstück führt sie durch den Landkreis. Moorlandschaften und natürliche Wälder sind damit direkt vor Ort. Radtouren und Wanderungen. Oder Spaziergänge mit dem Hund. Alles ist hier möglich.

Im Sommer locken die Naturbäder zum Planschen ein. Ein schöner Ort zum wohnen. Als Immobilienmakler Nienburg wissen wir das nur zu gut. Hinzukommen die vielen Facetten der Stadt. Feste und Veranstaltungen. Dörfliche Kultur und regionale Spezialitäten. In Nienburg  gibt es viel zu erleben. Vor allem aber gibt es ein schönes Kleinstadt-Leben. Kein Großstadtlärm und kein langweiliges Dorf. Damit ist Nienburg ideal zum Leben und Wohnen.

Wohnen in Nienburg mit direkter Anbindung

Trotz der ländlichen Region gibt es hier viele Verkehrsanbindungen. Direkte Anschlüsse führen etwa auf die B6 zwischen Hannover und Bremen. Hinzukommt die B209 Walsrode-Lüneburg. Aber auch die B 214 Lingen-Celle und die B 215 Hamburg-Minden. 

In unter 30 Minuten sind noch dazu Autobahnauffahrten zu erreichen. Etwa die A2 Dortmund-Berlin. Oder aber die A7 Würzburg-Hamburg-Flensburg. Ebenso wie die A1 Dortmund Lübeck und die A27 Walsrode-Bremerhaven. Auch die A28 Oldenburg ist nicht weit. Und die Bahnverbindung? Züge fahren im Stundentakt. Und zwar nach Hannover und Bremen. Oder nach Minden mit dem RE und ICE. Im zweistündigen Takt geht es nach Hamburg. Innerhalb des Landkreises verkehren Busse.

In der Stadt Nienburg selbst gibt es ebenfalls ein modernes Bus-System. Über das Wasser gehört die Weser zum Wasserstraßennetz Europas. Sie führt zu den Seehäfen Hamburg und Bremen. Und der Transport per Luft? In 40 Minuten ist der Flughaften Bremen erreicht. Auch zum Flughafen Hannover-Langenhagen sind es nur knapp 40 Minuten. Zudem befindet sich 10 Minuten von Nienburg der Flugplatz Holzbalge. Und der Luftsportclub Nienburg ist ebenfalls ums Eck. Die perfekten Bedingungen fürs Wohnen. Als Immobilienmakler Nienburg wissen wir. Eine ausreichende Infrastruktur ist wichtig.

Immobilienmakler Nienburg: Warum braucht man das?

Warum braucht man einen Immobilienmakler Nienburg. Dieser Frage wollen wir nachgehen. Wir sind von der Stadt und dem schönen Wohnen hier überzeugt. Der Kauf von Haus oder Wohnung ist oft eine sehr wichtige Entscheidung. Fehler können teuer werden. Häuser sind kein Massenprodukt mit Anleitung. Daher braucht es erfahrene Leute wie uns. Lage. Zustand. Bauliche Ausstattung. Grad der Abnutzung.

Hier müssen viele Dinge beachtet werden. Das macht jede Immobilie individuell. Fehlentscheidungen können da teuer werden. Zudem ist eine Fehlentscheidung eine enorme psychische Belastung. Dem beugen wir als Immobilienmakler Nienburg vor. Wir haben die Lage im Blick und können entsprechend beraten. Dabei übernehmen wir allerlei Aufgaben.

Immobilienmakler Nienburg und die Kosten

Die Kosten. Sie sind beim Immobilienmakler natürlich oft entscheidend. Dazu gibt es seit vergangenem Jahr eine neue Regelung. Das Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten. Und zwar bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Einfamilienhäuser und Wohnungen. Käufer und Verkäufer teilen sich dann im Regelfall die Kosten. 

Eine Innenprovision oder eine Außenprovision sind aber auch möglich. Meist vereinbaren Eigentümer und Immobilienmakler Nienburg einen Vertrag. Darin wird die Höhe der Vergütung vereinbart. Beispielsweise drei Prozent der Mehrwertsteuer. Der Käufer zahlt dann den gleichen Anteil als Provision. Bei der Vermietung ist die Vergütungshöhe beschränkt.

Auf höchstens zwei Nettokaltmieten zuzüglich der Mehrwertsteuer. Zuvor war die Provision meist vom Mieter allein zu tragen. Der Mieter hat manchmal auch bezahlt. Aber oft nur in bestimmten Fällen. Wenn die Miete gefährdet wäre beispielsweise. 2015 hat die Bundesregierung reagiert. Der Makler wird nun von dem Besteller bezahlt. Und das ist in den meisten Fällen der Vermieter.

Die Kosten in einen Rechenbeispiel

Als Immobilienmakler Nienburg haben wir einmal ein Rechenbeispiel zusammengefasst. Als Beispiel nehmen wir einen Verkaufspreis von 200.000 Euro mit einer Provision von 5 Prozent. Daraus ergeben sich 10.000 Euro. 5000 Euro geschätzt bei einem halben Jahr Vermarktungszeit.

Weitere 5000 Euro als reiner Gewinn des Immobilienmakler Nienburg ös Deckungsbeitrag vor Fixkosten. Das klingt nach viel. Allerdings muss einiges bedacht werden. Der Immobilienmakler Nienburg hat natürlich selbst hohe Fixkosten. Dazu gehören Auto, Miete und Sekretariat Aber auch Investitionen in Werbung und Ausgaben für Weiterbildungen. Die Provision bietet immer wieder auch Spielraum für Verhandlungen. Vor allem bei schwer zu vermittelnden Immobilien.

Als Immobilienmakler Nienburg verzichten wir lieber auf eine hohe Provision. Anstatt ganz leer auszugehen. Auch Verkäufer können niedrigere Provisionen aushandeln. Etwa bei sehr interessanten und einzigartigen Objekten. Immerhin könnte ansonsten ein anderer Makler beauftragt werden. Hier gibt es also Spielraum für Verhandlungen im Einzelfall. Im Vermietungsbereich von Immobilien sind die Provisionen allerdings kaum verwandelbar. Immerhin deckt die Provision dann meist die Vermarktungskosten.

Immobilienmakler Nienburg informiert: Kaufen oder Mieten

Kaufen oder mieten? Diese Frage stellen sich viele. Pauschale Aussagen sind schwer. Es gilt allerdings: Die Miete ist bei beruflicher Flexibilität vorteilhaft. Kaufen hingegen kann auch sinnvoll sein. Aber eher bei langfristigen Plänen. 10 Jahre oder länger an einem Wohnort. Bei solchen Plänen ist das Kaufen eine echte Alternative. Wichtig beim Kaufen ist zudem ein festes Einkommen.

Am besten sollten sich Interessenten also genau mit der Planung auseinandersetzen. Wie sehen die kommenden Jahre wohl aus? Was passiert einmal mit dem Haus bei Umzugswunsch? Welche Immobilie wäre passend? Solche Fragen sollten Sie sich stellen. Das empfehlen wir als Immobilienmakler Nienburg unseren Kunden immer wieder.

Lohnt sich der Kauf von Immobilien in Nienburg?

Ist der Kauf einer Immobilie sinnvoll? Das lässt sich ausrechnen. Wichtig ist dabei der Mietpreismultiplikator. Es handelt sich hierbei um eine Kennzahl. Ist die Immobilie tendenziell günstig oder teuer? Das gibt diese Zahl an. Der Multiplikator gibt aber noch etwas anderes an. Nämlich wie viele Jahresmieten für ein Objekt zu zahlen ist. Ist dieser Multiplikator hoch.

Dann ist die Rendite schlecht. Und wie hoch der Multiplikator sein kann. Das hängt von verschiedenen Faktoren ab. Etwa von der Lage und der Ausstattung. Aber auch vom Zustand der Immobilie allgemein. Ein Beispiel? Die Wohnung kostet im Monat 800 Euro. Das macht also 9600 Euro im Jahr. Beim Kauf müssten 240.000 Euro investiert werden.

Dabei ergibt sich ein Mietpreismultiplikator von 25 Jahre: Kaufpreis geteilt durch Jahresmiete ergibt 25 Jahre. Werte über 20 Jahre sind eher hoch. Aber auch eine hohe Nachfrage kann der Fall sein. Nicht unbedingt muss hier auf den Erwerb verzichtet werden. Gerade bei den niedrigen Zinsen kann es sich lohnen. Als Immobilienmakler Nienburg beraten wir Sie in Beispielen wie diesem gerne.

Als Immobilienmakler Nienburg werden wir oft nach der besten Finanzierung gefragt. Immerhin will das Haus im schönen Nienburg an der Weser bezahlt werden. Dafür braucht es ein gewisses Budget. Dabei steht einem allein selten ausreichend Kapital zur Verfügung.

Viele Käufer aus Nienburg nehmen daher einen Kredit auf. Das ist empfehlenswert. Aber nur bei dem richtigen Darlehen mit den passenden Kompromissen. Noch unsicher hinsichtlich Miete oder Kaufen? Dann sollten Darlehns anhand verschiedener Merkmale geprüft werden. Zum einen wäre da der Effektivzins. Er gilt als Preisschild des Kredites.

Es fallen dabei Vermittlungsgebühren und Bearbeitungskosten an. Dabei berücksichtigt der Effektivzins im Gegensatz zum reinen Jahreszins auch die Nebenkosten. Wichtig sind auch die Leistungsmerkmale. Sondertilgungen? Diese Frage sollte geklärt werden. Auch in Bezug auf Ratenpausen für finanzielle Notsituationen. Lässt sich der Kredit etwa umschulden? Ebenfalls eine wichtige Frage. Sie sollte geklärt werden.

Miete und Kauf im Kostenvergleich

Sollte lieber gemietet oder gekauft werden? Dabei ist ein Vergleich wichtig. Hinsichtlich der Finanzierungsphase. Darin kennen wir uns als Immobilienmakler Nienburg aus. Die Nebenkosten beim Kauf dürfen nicht übersehen werden. Ebenso wichtig sind die Entwicklungschancen und die Lage. Ein teurer Kauf? Miteinbezogen werden sollten da die Lage und die mögliche Entwicklung. Eine Region mit florierender Wirtschaft und niedriger Arbeitslosigkeit? Da macht der Kauf durchaus Sinn. Eine gute Anbindung an den Verkehr ist ebenso wichtig.

Als Immobilienmakler Nienburg können wir daher die Stadt an der Weser nur empfehlen. Sie ist gut angebunden. Eine gute Infrastruktur und auch öffentliche Verkehrsmittel spielen eine weitere Rolle. Auch dies findet sich hier. Der Wert wird in der Zukunft also sicherlich steigen. Auch hier müssen die Nebenkosten berücksichtigt werden. Sie machen bis zu 24 Prozent des reinen Preises aus. Dabei bestehen sie aus den Notarkosten und der Maklerprovision. Aber auch aus den Kosten für die Eintragung des Grundbuches. Ebenso die Grundsteuer. Nebenkosten werden in der Regel nicht mitfinanziert.

Daher muss der Käufer aus Nienburg das Geld selbst aufbringen. Auch beachtet werden muss: Geld für die Instandsetzung sollte zurückgelegt werden. Steht das Gebäude vielleicht sogar unter Denkmalschutz? Das kann hohe Kosten verursachen

Warum Sie uns beauftragen sollten?

Actora Immobilien ist ein junges Unternehmen von Daniel Kessler und Lukas Vogel. Herr Kessler legt vor allem Wert auf einen modernen Service. Immobilienmakler in der neuen Zeit zu sein. Verhandlungsgeschick und hoher Arbeitseinsatz zeichnen ihn aus.

Zudem legt er großen Wert auf einen persönlichen Kontakt und eine individuelle Beratung. Keine 0815-Dienstleistung eben. Unterstützt wird er dabei von Lukas Vogel. Dieser hat Immobilienwirtschaft und Immobilienmanagement studiert. Zudem studierte er Energieeffizienz und nachhaltiges Bauen. Mit Masterabschluss. Damit gilt er vor allem als wirtschaftlicher Kopf des Unternehmens. Er steuert die Vertriebsprozesse und die Vermarktung von Actora Immobilien.

Als Immobilienmakler Nienburg zeichnet sich das Team in vielerlei Hinsicht aus. Das Team weiß bestens über den Immobilienmarkt vor Ort Bescheid. Wer Fragen geklärt haben will und echte Beratung sucht. Der ist hier gut aufgehoben. Als Immobilienmakler Nienburg hat das Team bereits einige Kunden vor Ort. Dabei bieten die Immobilienmakler Nienburg einen kostenlosen Beratungstermin.

Die Vorteile von Immobilienmakler Nienburg

Das Team ist Externe im Bereich Beratung und Marktkenntnis. Das betrifft die kostenlose Immobilienbewertung, Ebenso ein qualifiziertes Kaufinteresse. Alle Verkaufsunterlagen werden sicher beschafft. Hier kann auf jahrelange Erfahrung mit Behörden zurückgegriffen werden. Zudem können Probleme und Verkaufshindernisse für Häuser in Nienburg rechtzeitig erkannt werden.

Wichtig sind zudem die Immobilien Netzwerke und professionelle Fotos der Gebäude. Als Immobilienmakler Nienburg schützt das Team dabei immer die Privatsphäre. Als absoluter Pluspunkt gilt eine gute Erreichbarkeit. Kunden und Interessen erhalten innerhalb kurzer Zeit persönliche Rückmeldung. Warum sollten die Immobilienmakler Nienburg außerdem beauftragt werden? Dafür spricht ein hohes Verhandlungsgeschick. Zudem werden Besichtigungen durchgeführt. Selbst eine Begleitung zum Notar in Nienburg wird angeboten. Offenes Feedback sowie ein junges Team sind ebenfalls von Vorteil. Zudem profitieren Interessierte von geringen Maklergebühren.