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Junges 3 Parteienhaus in familienfreundlicher Wohnlage

31582 Nienburg, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Anlagen / Links

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    135262633
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    31582 Nienburg
  • Wohnfläche ca.
    290 m²
  • Grund­stück ca.
    805 m²
  • Zimmer
    10
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Status
    vermietet
  • Käufer­provision
    5,95%
    Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 5,95% des Kaufpreises, inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig bei Kaufvertragsabschluss.
  • Kaufpreis
    789.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Carport
  • ✓ Gäste-WC

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Bei diesem Verkaufsobjekt in traumhafter Lage handelt es sich um ein modernes 3-Parteien Haus aus dem Jahr 2007. Die Immobilie mit großzügigem Garten, Terrasse, Balkon und Carport befindet sich auf einem Grundstück, welches sich über ca. 805 m² erstreckt. Die insgesamt ca. 290 m² Wohnfläche des Hauses verteilen sich auf 3 Wohneinheiten, welche separat erreichbar sind. So bietet die moderne Wohnflächenaufteilung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten des Objekts, wie etwa als Mehrgenerationenhaus, Wohnhaus mit Homeoffice-Möglichkeit oder Mietshaus. Neben der modernen Grundrissgestaltung glänzt die lichtdurchflutete Immobilie zudem mit hohem Wohnkomfort durch entsprechende Ausstattung. Die hell gestalteten Räume schaffen genügend Spielraum für eine individuelle Gestaltung. Die Ausrichtung des Balkons und der Terrasse verspricht darüber hinaus eine maximale Ausnutzung der sonnigen Tagesstunden. Der rückwärtige Garten erweitert den Lebensraum nach draußen.

Bei einer der 3 Wohneinheiten handelt es sich um eine geräumige 4-Zimmerwohnung mit offenem Wohn-/ Essbereich. Vom Wohnzimmer dieser Wohnung aus gelangen Sie auf die rückwärtig gelegene Terrasse, - der ideale Ort zum Entspannen und Abschalten in privater Atmosphäre. Ergänzt wird die Wohnung durch das helle Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und ebenerdiger Dusche, sowie durch ein geräumiges Schlafzimmer im Obergeschoss. Dieses ist über die innenliegende Treppe erreichbar. Bei der zweiten Wohneinheit handelt es sich um eine 3-Zimmerwohnung, welche sich ebenfalls über zwei Etagen erstreckt. Auch hier führt der Eingang im Erdgeschoss über die Treppe und den Flur zum hellen Wohnzimmer mit Zugang zum großzügigen Balkon. Der Spitzboden bietet zudem die Möglichkeit weiteren Stauraums. Über den gleichen Eingang im Erdgeschoss ist ebenfalls die dritte Wohneinheit erschlossen. Diese 3-Zimmerwohnung mit lichtdurchflutetem Wohn- und Esszimmer bietet Zugang zur Terrasse bzw. Garten

Ausstattung

Die großzügigen Fenster der Immobilie durchfluten die hellen Räume mit Tageslicht und sind mit Außenjalousien ausgestattet. Eine Sonnenmarkise auf dem Balkon spendet Schatten an heißen Sommertagen. Die moderne Gas-Heizung versorgt das Haus mit Wärme. Die tlw. gefliesten Tageslichtbadezimmer der Wohnungen verfügen jeweils neben der Dusche über eine Badewanne. Das
Objekt bietet neben den Carports weitere Parkmöglichkeiten auf der gepflasterten Einfahrt. Der großzügige Gartet hinter dem Haus bietet nicht nur genügend Platz zum Spielen und Grillen, sondern laden laue Sommerabende zum gemütlichen Ausklang ein.

Sonstige Informationen

Zwei der drei Wohnungen sind aktuell vermietet.

Wohnung EG links:
Wohnfläche: ca. 92 m²
Kaltmiete: 440€

Maisonette-Wohnung EG rechts/OG rechts
Wohnfläche: ca. 110m²
Kaltmiete: 600€
vermietet seit: 01.04.2007

Wohnung OG links:
Wohnfläche: ca. 87 m²
Eigennutzung durch Eigentümer

Die Einbauküchen und alle dazugehörigen Geräte sind nicht im Kaufpreis miteinbegriffen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne übersenden wir Ihnen weitere Details und spezifische Objektunterlagen zu der Immobilie. Selbstverständlich stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder Besichtigungstermine zur Verfügung. Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 5,95% des Kaufpreises, inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig bei Kaufvertragsabschluss.

Sämtliche Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen vom aktuellen Eigentümer/Verkäufer oder Dritten. Der Makler übernimmt keine Haftung und keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben und hat diese nicht geprüft. Alle genannten Informationen und Angaben zum Objekt sind ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt. Alle Angaben (z.B. Flächen, Baujahr und Mengenangaben) sind Ca.-Werte. Jegliche Einschätzungen sind relativ und subjektiv. Irrtum, Bieterverfahren und Zwischenverkauf/-vermietung bleiben vorbehalten. Ausnahmslos alle Angaben, Daten und Informationen sowie der tatsächliche Objektzustand und dessen Beschaffenheit sowie die tatsächliche Akten- und Genehmigungslage sind vom Käufer vor Kaufvertragsabschluss zu überprüfen. Für den Inhalt jeglicher Verträge ist der Käufer verantwortlich.

Bei den dargestellten Grundrissen handelt es sich um eine digitale, nicht maßstabsgetreue Skizze, welche lediglich das grundsätzliche Wesen der Räumlichkeiten vermitteln soll, - keineswegs jedoch sollen die tatsächlichen Wohnungszustände oder deren Maße widergespiegelt werden.

Lage

Traumhafte Lage in Nienburg/Weser! Die Immobilie überzeugt mit ruhigen
Wohnverhältnissen bei trotzdem zentraler Lage. Hier befindet sich nahezu nichts weit entfernt was das Wohnen angenehm macht. Attraktive Nahversorgungs- und Einkaufsmöglichkeiten
sowie Einrichtungen für die Gesundheitsvorsorge und Gastronomie sind in wenigen
Minuten zu erreichen. Das Objekt befindet sich zudem nicht weit entfernt von
Kindergärten und Schulen. Sport und Freizeiteinrichtungen sind ebenfalls unfern angesiedelt. Berufspendler benötigen bis zur Bundesstraße B214/188 wenige Minuten. Auch zur Bundesstraße B6 sowie zum nächsten Bahnhof ist es lediglich einige Fahrminuten. Nienburg selber wartet neben den bereits genannten infrastrukturellen Einrichtungen mit zahlreichen Einzelhändlern und Nahversorgern sowie einem Angebot an Bildungs-, sowie Freizeit- und Kultureinrichtungen auf. Die Landeshauptstadt Hannover ist ca. 45 Fahrminuten entfernt.

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Wie lange dauert ein Verkauf?

Im durchschnitt verkaufen wir eine Immobilie (abhängig von Lage, zustand und alter) innerhalb von 4 Wochen. Actora-Immobilien bietet sowohl verkäufer als auch Käufer eine schnelle und verlässliche Abwicklung. 

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