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Charmantes Fachwerkhaus mit Terrasse in idylischer Lage

31606 Warmsen, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    132657545
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    31606 Warmsen
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    125 m²
  • Grund­stück ca.
    3.218 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Ausstattung
    Standard
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Käufer­provision
    2,95% inkl. MwSt.
    Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 2,95% des Kaufpreises, inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig bei Kaufvertragsabschluss. Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vertraglich vereinbart.
  • Kaufpreis
    179.000 EUR

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Bei diesem Verkaufsobjekt handelt es sich um ein freistehendes Fachwerkhaus aus dem Baujahr 1817 welches sich auf einem Grundstück von ca. 3.218m² in traumhafter Lage befindet.

Die insgesamt ca. 125m² Wohnfläche verteilen sich über zwei Etagen und sind über die innenliegende Holztreppe erschlossen.

Im Erdgeschoss finden sich 2 Zimmer zzgl. Küche, Ess-/Wohnbereich sowie, Hauswirtschaftsraum und eine Abstellkammer nebst Flur. ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein helles Tageslichtbadezimmer. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie zur Terrasse. Die Terrassenausrichtung verspricht eine maximale Ausnutzung der sonnigen Tagesstunden. Der rückwärtige Garten erweitert den Lebensraum nach draußen. So wird hier nicht nur genügend Platz zum Spielen und Grillen geboten, sondern laden laue Sommerabende zum gemütlichen Ausklang ein. Gartenmöbel können bequem in der großen Gartenhütte verstaut werden. Im Obergeschoss befinden sich 2 geräumige Schlafzimmer sowie eine Küche. Der Dachboden bietet weitere ca. 40 m² Nutzfläche und kann bspw. als praktischer Stauraum genutzt werden.

Die Wohnflächenaufteilung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten des Objekts, wie etwa als Mehrgenerationenhaus, Wohnhaus mit Homeoffice-Möglichkeit oder Mietshaus. Die einladende Grundrissgestaltung bietet hierbei genügend Platz für die Verwirklichung von zahlreichen Wohnträumen. Neben der offenen Grundrissgestaltung glänzt die Immobilie mit ihren hellen Räumen zudem mit zahlreichen Annehmlichkeiten wie einem geräumigen Wohnzimmer oder mit einem modern gefliesten Badezimmer.

Die großzügige Grundstückszufahrt ermöglicht das bequeme Parken direkt vor dem Haus. PKWs können ebenfalls trocken in der dazugehörigen Garage sowie unter dem Carport abgestellt werden. Fahrräder finden Platz im Schuppen welcher zudem als Heimwerkstatt genutzt werden kann.

Für das Objekt besteht kein Denkmalschutz.

Ausstattung

Das Fachwerkhaus wurde in den vergangenen Jahren tlw. renoviert. Trotzdem bedarf es weiterer Renovierungsarbeiten. Das Badezimmer wurde 2014 renoviert. Im Jahr 2018 folge die Erneuerung der Dusche. Weitere Räumlichkeiten wurden im Jahr 2000 renoviert. Ebenfalls im Jahr 2000 wurde die Gas-Brennwertheizung mit Vorratsspeicher installiert.

Sonstige Informationen

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne übersenden wir Ihnen weitere Details und die genaue
Adresse der Immobilie. Selbstverständlich stehen wir für weitere Informationen oder
Besichtigungstermine zur Verfügung.

Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 2,95% des
Kaufpreises, inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig bei Vertragsabschluss. Der Makler hat mit
dem Verkäufer eine Vermittlungsprovision in gleicher Höhe vereinbart.

Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen vom aktuellen Eigentümer
oder Dritten. Der Makler übernimmt keine Haftung und keine Gewähr für die Vollständigkeit,
Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben und hat diese nicht geprüft. Alle genannten
Informationen und Angaben zum Objekt sind ausdrücklich unverbindlich und nur zur
Vorabinformation bestimmt.

Bei allen Angaben (z.B. Wohnfläche, Baujahr) handelt es sich um
Ca.-Werte. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung bleiben vorbehalten. Ausnahmslos alle
Angaben, Daten und Informationen sowie der tatsächliche Objektzustand und dessen
Beschaffenheit sowie die tatsächliche Akten- und Genehmigungslage sind vom Käufer vor Kaufvertragsabschluss zu überprüfen. Für den Inhalt jeglicher
Verträge ist der Käufer verantwortlich

Lage

Traumhafte Lage in Warmsen! Hier befindet sich nahezu nichts weit entfernt, was das Wohnen angenehm macht. Von hieraus sind attraktive Nahversorgungs- und Einkaufsmöglichkeiten, sämtliche Einrichtungen für die Gesundheitsvorsorge und Gastronomie in wenigen Fahrtminuten zu erreichen. Das Warmsen-Moor mit Grill- und Campingplatz liegt ebenfalls nur wenige Kilometer entfernt. Berufspendler benötigen bis zur Bundesstraße B61 ca. 3 Fahrminuten und zur Bundesstraße B441 ca. 6 Minuten Fahrzeit.

Die Stadt Minden ist ca. 20 Fahrminuten entfernt und wartet neben den bereits genannten infrastrukturellen Einrichtungen mit zahlreichen Einzelhändlern und Nahversorgern sowie einem Angebot an Bildungs-, sowie Freizeit- und Kultureinrichtungen auf. Damit überzeugt die Immobilie durch ihre Zentralität in Verbindung mit der trotzdem traumhaft ruhigen Lage.

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Im durchschnitt verkaufen wir eine Immobilie (abhängig von Lage, zustand und alter) innerhalb von 4 Wochen. Actora-Immobilien bietet sowohl verkäufer als auch Käufer eine schnelle und verlässliche Abwicklung. 

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