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Charmantes Fachwerkhaus mit Terasse in idylischer Lage

31606 Warmsen, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    132657545#illrl
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    31606 Warmsen
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    125 m²
  • Grund­stück ca.
    3.218 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    2,95% inkl. MwSt.
    2,95% inkl. MwSt. Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 2,95% des Kaufpreises, inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig bei Kaufvertragsabschluss. Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vertraglich vereinbart.
  • Kaufpreis
    179.000 EUR

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Bei diesem Verkaufsobjekt handelt es sich um ein freistehendes Fachwerkhaus aus dem Baujahr 1817 mit einem ca. 3200m2 großem Grundstück und Terrasse in traumhafter Lage.

Die insgesamt ca. 125m2 Wohnfläche verteilen sich über zwei Etagen und sind über die innenliegende Holztreppe erschlossen.

Im Erdgeschoss findet sich 2 Zimmer zzgl. Küche, Ess-/Wohnbereich sowie 1 Badezimmer, Hauswirtschaftsraum und einer Abstellkammer für Lebensmittel nebst Flur. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie zur Terrasse.

Die Terrassenausrichtung verspricht eine maximale Ausnutzung der sonnigen Tagesstunden. Der rückwärtige Garten erweitert den Lebensraum nach draußen. So wird hier mit einem gelegten Lagerfeuerplatzt nicht nur genügend Platz zum Spielen und Grillen geboten, sondern laden laue Sommerabende zum gemütlichen Ausklang ein. Zum Garten gehört eine ca 6,5 m2 große Gartenhütte. Ein helles Tageslichtbadezimmer rundet das Erdgeschoss ab.

Im Obergeschoss befinden sich 2 geräumige Schlafzimmer sowie eine Küche. Die Dachschrägen im 1OG entfallen.

Der Dachboden bietet weitere 40 m2 Nutzfläche und kann zum Beispiel als Stauraum genutzt werden.

Die Wohnflächenaufteilung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten des Objekts, wie etwa als Mehrgenerationenhaus, Wohnhaus mit Homeoffice-Möglichkeit oder Mietshaus. Die einladende Grundrissgestaltung bietet hierbei genügend Platz für die Verwirklichung von zahlreichen Wohnträumen. Neben der Grundrissgestaltung glänzt die Immobilie mit ihren hellen Räumen zudem mit zahlreichen Annehmlichkeiten wie einem geräumigen Wohnzimmer oder mit einem modern gefliesten Badezimmer.

Die Einfahrt auf das Grundstück liegt an der Hauptstraße die mitten durch Warmsen führt. Geradezu auf das Grundstück, blickt man auf ein bepflanztes Rondell und kann so direkt vor den Wildfang fahren und parken.
Neben der zur Immobilie dazugehörige Garage befindet sich ein weiterer Stellplatz unter dem Carport und einen kleinen Schuppen, der als Werkstatt gilt und als Unterstand für Fahrräder genutzt werden kann.

Für das Objekt besteht kein Denkmalschutz.

Ausstattung

Das Fachwerkhaus benötigt etwas Liebe und eine Renovierung.
Folgende Renovierungsmaßnahmen wurden in der Vergangenheit getätigt.

-Badezimmer 2014
-Dusche 2018

Von außen wurde in den 80er an der Fassade Änderungen vorgenommen (siehe Bilder).

Die Räumlichkeiten wurden im Jahr 2000 renoviert und warten auf einen frischen Anstrich um wieder neues Leben eingehaucht zu bekommen. Im gleichen Jahr wurde die Gas-Brennwertheizung mit Vorratsspeicher eingebaut.

Sonstige Informationen

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne übersenden wir Ihnen weitere Details und die genaue
Adresse der Immobilie. Selbstverständlich stehen wir für weitere Informationen oder
Besichtigungstermine zur Verfügung.

Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 3,51% des
Kaufpreises, inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig bei Vertragsabschluss. Der Makler hat mit
dem Verkäufer eine Vermittlungsprovision in gleicher Höhe vereinbart.

Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen vom aktuellen Eigentümer
oder Dritten. Der Makler übernimmt keine Haftung und keine Gewähr für die Vollständigkeit,
Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben und hat diese nicht geprüft. Alle genannten
Informationen und Angaben zum Objekt sind ausdrücklich unverbindlich und nur zur
Vorabinformation bestimmt.

Bei allen Angaben (z.B. Wohnfläche, Baujahr) handelt es sich um
Ca.-Werte. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung bleiben vorbehalten. Ausnahmslos alle
Angaben, Daten und Informationen sowie der tatsächliche Objektzustand und dessen
Beschaffenheit sind vom Käufer vor Kaufvertragsabschluss zu überprüfen. Für den Inhalt jeglicher
Verträge ist der Käufer verantwortlich

Lage

Anschrift: Zur Linde 8, 31606 Warmsen

Warmsen liegt in der Samtgemeinde Uchte im Landkreis Nienburg/Weser in Niedersachsen. Die Gemeinde hat ca. 3.500 Einwohner.

Traumhafte Lage in Warmsen! Hier befindet sich nahezu nichts weit entfernt, was das Wohnen angenehm macht. Von hieraus sind attraktive Nahversorgungs- und Einkaufsmöglichkeiten, sämtliche Einrichtungen für die Gesundheitsvorsorge und Gastronomie in wenigen Fahrtminuten zu erreichen. Das Warmsen Moor mit Grill- und Campingplatz liegt ebenfalls nur wenige Kilometer entfernt.

Berufspendler benötigen bis zur Bundesstraße 61 ca. 3 Minuten Fahrzeit und zur Bundesstraße 441 ca 6 Minuten Fahrzeit.

Die Stadt Minden ist ca. 20 min. Fahrzeit entfernt und wartet neben den bereits genannten infrastrukturellen Einrichtungen mit zahlreichen Einzelhändlern und Nahversorgern sowie einem Angebot an Bildungs-, sowie Freizeit- und Kultureinrichtungen auf. Damit überzeugt die Immobilie durch ihre Zentralität in Verbindung mit der trotzdem traumhaft ruhigen Lage.

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Im durchschnitt verkaufen wir eine Immobilie (abhängig von Lage, zustand und alter) innerhalb von 4 Wochen. Actora-Immobilien bietet sowohl verkäufer als auch Käufer eine schnelle und verlässliche Abwicklung. 

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