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Lichtdurchflutetes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Ferienhaus

29664 Walsrode, Einfamilienhaus zum Kauf

Anlagen / Links

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    134426805
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    29664 Walsrode
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    178 m²
  • Grund­stück ca.
    1.988 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    2
  • Wesentlicher Energieträger
    Pellet
  • Baujahr
    1965
  • Letzte Modernisierung
    2013
  • Zustand
    neuwertig
  • Ausstattung
    gehoben
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Käufer­provision
    2,97% inkl. MwSt.
    Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 2,97% des Kaufpreises, inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig bei Kaufvertragsabschluss. Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vertraglich vereinbart.
  • Kaufpreis
    595.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Garage

Energieausweis

  • Energieausweis
    wird bei Besichtigung vorgelegt
  • Baujahr
    1965
  • Primärenergieträger
    Holzpellets

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Bei diesem Verkaufsobjekt in traumhafter Lage handelt es sich um ein modernes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Garten, welches gemeinsam mit einem dazugehörigen Ferienhaus verkauft werden soll. Das Wohnhaus verfügt sowohl über einen Balkon, als auch eine Garage, sowie über einen großzügigen Garten. Das Ferienhaus ist separat vom Wohnhaus getrennt und über einen eigenen Zugang erreichbar. Beide Gebäude befinden sich auf einem Grundstück, welches sich über ca. 1.988m² erstreckt. Das im Jahr 1965 erbaute Wohnhaus wurde im Jahr 1988 durch einen zusätzlichen Anbau erweitert. Die insgesamt rd. 178m² Wohnfläche des Wohnhauses verteilen sich über zwei Etagen und sind über die innenliegende Treppe erschlossen. Die moderne Wohnflächenaufteilung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten des Objekts, wie etwa als Mehrgenerationenhaus, Wohnhaus mit Homeoffice-Möglichkeit oder Mietshaus. Weitere Nutzflächen sind z.B. im Keller üppig bemessen.

Die Wohnfläche des Erdgeschosses erstreckt sich über ca. 94m² und bietet neben dem offenen Wohn-/ Essbereich mit Holzofen eine moderne Küche, welche mit hochwertigen Elektrogeräten vollausgestattet ist. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die rückwärtig gelegene Terrasse, - der ideale Ort zum Entspannen und Abschalten in privater Atmosphäre. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch das helle Tageslichtbadezimmer mit ebenerdiger Dusche, sowie durch ein geräumiges Schlafzimmer.

Das erste Obergeschoss erstreckt sich über ca. 84m² und beherbergt das gemütliche Wohnzimmer mit offenem Wohnbereich. Im Winter sorgt auch hier ein Holzofen für eine angenehme Wohlfühltemperatur. Von hieraus gelangen Sie auf den geräumigen Westbalkon, dessen Ausrichtung die optimale Ausnutzung der sonnigen Tagesstunden verspricht. Zusätzlich finden sich im ersten Obergeschoss ein helles Tageslichtbadezimmer, sowie eine ebenfalls moderne Küche mit hochwertiger Vollausstattung. Ein geräumiges Schlafzimmer rundet das erste Obergeschoss ab und bietet genügend Platz für die Entfaltung zahlreicher Wohnträume. Der wohnlich ausgebaute Spitzboden umfasst ca. 25m² und dient aktuell als Gästezimmer.

Im Jahr 2008 wurde die Liegenschaft durch ein Ferienhaus ergänzt. Dieses wurde 2021 saniert und ist seitdem vermietet. Komplettiert wird das Ferien-Idyll durch den zugehörigen Gartenteich.

Ausstattung

Diese Immobilie lässt keine Wünsche offen. Das Wohnhaus wurde um das Jahr 2013 zahlreichen Modernisierungen und energetischen Optimierungen unterzogen. So wurden sämtliche Wohnräume umfangreich saniert und renoviert.

Auch technisch ist diese Liegenschaft hervorragend ausgestattet. Die Immobilie wird durch einen modernen Scheitholz- und Pelletkessel (2021) mit Wärme versorgt. Das Garagentor ist elektrisch per Fernbedienung bedienbar. Neben der Garage finden sich zudem weitere Parkmöglichkeiten unter dem Carport oder auf dem Hof.

Sonstige Informationen

Das Ferienhaus ist aktuell vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt aktuell 350,00€.

Die Wohnung im 1. OG ist ebenfalls vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt aktuell 480,00€.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne übersenden wir Ihnen weitere Details und spezifische Objektunterlagen zu der Immobilie. Selbstverständlich stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder Besichtigungstermine zur Verfügung. Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 2,97% des Kaufpreises, inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig bei Kaufvertragsabschluss. Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vertraglich vereinbart.

Sämtliche Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen vom aktuellen Eigentümer/Verkäufer oder Dritten. Der Makler übernimmt keine Haftung und keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben und hat diese nicht geprüft. Alle genannten Informationen und Angaben zum Objekt sind ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt. Alle Angaben (z.B. Flächen, Baujahr und Mengenangaben) sind Ca.-Werte. Jegliche Einschätzungen sind relativ und subjektiv. Irrtum, Bieterverfahren und Zwischenverkauf/-vermietung bleiben vorbehalten. Ausnahmslos alle Angaben, Daten und Informationen sowie der tatsächliche Objektzustand und dessen Beschaffenheit sowie die tatsächliche Akten- und Genehmigungslage sind vom Käufer vor Kaufvertragsabschluss zu überprüfen. Für den Inhalt jeglicher Verträge ist der Käufer verantwortlich.

Hinweis:
Fotos vom Inneren des Ferienhauses übersenden wir Ihnen gerne gesondert auf Nachfrage.

Bei dem dargestellten Grundrissen handelt es sich um eine digitale, nicht maßstabsgetreue Skizze, welche lediglich das grundsätzliche Wesen der Räumlichkeiten vermitteln soll, - keineswegs jedoch den tatsächlichen Wohnungszustand oder deren Maße widerspiegeln soll.

Lage

Traumhafte Wohnlage! Hier befindet sich nichts all zu weit entfernt, was das Wohnen angenehm macht. Trotz seiner relativ zentralen Lage bietet dieses Objekt angenehm ruhige Wohnverhältnisse.

Damit überzeugt die Immobilie durch ihre Zentralität in Verbindung mit der trotzdem traumhaft ruhigen Lage. Das Grundstück befindet sich in einem ruhig gelegenen Wohngebiet in Krelingen in Nähe zu Walsrode. Von hieraus sind attraktive Nahversorgungs- und Einkaufsmöglichkeiten, sämtliche Einrichtungen für die Gesundheitsvorsorge und gepflegte Gastronomie in wenigen Minuten zu erreichen.

Das Objekt befindet sich zudem in nächster Nähe zu Naherholungsgebieten welche zu ausgedehnten Spaziergängen einladen. Kindergärten, Schulen, Sport- und Freizeiteinrichtungen sind dicht angesiedelt. Berufspendler benötigen bis zur Autobahn A7/27 und zur Bundesstraße B214 sowie zum nächsten Bahnhof wenige Minuten. Walsrode selber wartet neben den bereits genannten infrastrukturellen Einrichtungen mit zahlreichen Einzelhändlern und Nahversorgern sowie einem großen Angebot an Bildungs-, sowie Freizeit- und Kultureinrichtungen auf.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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