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Modernes Zweifamilienhaus mit Garten und Balkon

31637 Rodewald, Einfamilienhaus zum Kauf

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Bei dieser Immobilie in traumhafter Lage aus dem Jahr 2000 handelt es sich um ein freistehendes (Ein-/)Zweifamilienhaus mit Garten, Balkon und Garage auf einem Grundstück welches sich über ca. 783m² erstreckt.

Die insgesamt ca. 151m² Wohnfläche verteilen sich über zwei Etagen zzgl. ausgebautem Dachboden (ca. 30m²) und sind über die innenliegende Treppe erschlossen. Das Erdgeschoss sowie das Obergeschoss beherbergen jeweils eigenständige vollausgestattete Wohneinheiten. Damit bietet diese Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, wie etwa als Mehrgenerationenhaus, Mietshaus oder Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung.

Neben der modernen Grundrissgestaltung glänzt die lichtdurchflutete Immobilie zudem mit hohem Wohnkomfort durch entsprechende Ausstattung. Die hell gestalteten Räume schaffen genügend Spielraum für eine individuelle Gestaltung. Das Erdgeschoss verfügt über 2 Zimmer, Küche, Bad, Waschraum sowie ein Wohnzimmer mit Kamin und einem direkten Zugang über die süd-Terrasse in den Garten.

Das Obergeschoss beherbergt neben dem geräumigen Flur eine 3-Zi.-Wohneinheit mit Küche und Bad. Zudem findet sich hier ein großzügiger s/w-Balkon, welcher die maximale Ausnutzung der sonnigen Tagesstunden verspricht. Im Zuge der letzten Jahre wurde das Haus um zahlreiche Extras und Annehmlichkeiten ergänzt, welche u.a. eine barrierearme Nutzung des Obergeschosses ermöglichen.

Der rückwärtige Garten mit Terrasse erweitert den Lebensraum nach draußen. So wird hier nicht nur genügend Platz zum Spielen und Grillen geboten, sondern laden laue Sommerabende zum gemütlichen Ausklang ein. Die Garage mit elektr. Garagentor bietet einen direkten Zugang zum Haus. Ebenfalls finden PKWs bequem Platz in einem zusätzlichen Carport oder auf den Hofstellplätzen.

Ausstattung

Die Immobilie bietet zahlreiche energetisch sinnvolle Extras, welche zudem ein angenehmes Wohnen versprechen. So wurde in den letzten Jahren bspw. eine Solaranlage auf dem Dach installiert, wodurch ggf. geringe Nebenkosten winken. Zudem wurden neue Dachfenster installiert, welche die Immobilie neben der tlw. zusätzlichen LED-Spot-Beleuchtung mit Tageslicht versorgen. Ebenfalls in den letzten Jahren wurde die Küche im Obergeschoss erneuert und neben einem Zentralschließsystem ein Treppenlift zwischen Erd- und Obergeschoss installiert. Im Rahmen einer Außenanlagenerneuerung wurde die Terrasse neugestaltet und der Gartenzaun nebst Toren erneuert sowie eine Brunnenpumpe installiert.

Sonstige Informationen

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne übersenden wir Ihnen weitere Details und die genaue Adresse der Immobilie. Selbstverständlich stehen wir für weitere Informationen oder Besichtigungstermine zur Verfügung.

Wir behalten uns ein Bieterverfahren vor.

Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 3,51% des Kaufpreises, inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig bei Vertragsabschluss. Der Makler hat mit dem Verkäufer eine Vermittlungsprovision in gleicher Höhe vereinbart.

Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen vom aktuellen Eigentümer oder Dritten. Der Makler übernimmt keine Haftung und keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben und hat diese nicht geprüft. Alle genannten Informationen und Angaben zum Objekt sind ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt. Bei allen Angaben (z.B. Wohnfläche, Baujahr) handelt es sich um Ca.-Werte. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung bleiben vorbehalten. Ausnahmslos alle Angaben, Daten und Informationen sowie der tatsächliche Objektzustand und dessen Beschaffenheit sind vom Käufer vor Kaufvertragsabschluss zu überprüfen. Für den Inhalt jeglicher Verträge ist der Käufer verantwortlich.

Lage

Die Immobilie befindet sich in Rodewald und gehört damit zur Samtgemeinde Steimbke im Landkreis Nienburg/Weser. Hier befindet sich nahezu nichts weit entfernt, was das Wohnen angenehm macht. Trotz seiner gut angeschlossenen Lage bietet dieses Objekt angenehm ruhige Wohnverhältnisse. Damit überzeugt die Immobilie durch ihre Zentralität innerhalb von Rodewald in Verbindung mit der trotzdem traumhaft ruhigen Lage. Das Haus selber befindet sich in einem ruhig gelegenen Wohngebiet in Rodewald. Von hieraus sind attraktive Nahversorgungs- und Einkaufsmöglichkeiten, sämtliche Einrichtungen für die Gesundheitsvorsorge und gepflegte Gastronomie in wenigen Autofahrtminuten zu erreichen. Das Objekt befindet sich zudem in Nähe vom Naturbad Rodewald und lädt zum welches zu ausgedehnten Spaziergängen einladen. Kindergärten, Schulen, Sport- und Freizeiteinrichtungen sind unfern angesiedelt. Berufspendler benötigen bis zur Bundesstraße B214 weniger Minuten. Die Zentren der Städte von Walsrode und Nienburg sind in ca. 30 Fahrtminuten erreichbar. Beide Städte bieten zusätzlich zahlreiche Einzelhändler und Nahversorger sowie ein großes Angebot an Bildungs-, sowie Freizeit- und Kultureinrichtungen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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