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Lichtdurchflutetes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in gefragter Lage

38116 Braunschweig, Einfamilienhaus zum Kauf

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das Besondere zuerst – bereits vor der dringlicher werdenden Klimadebatte wurde dieses Haus in den Jahren 2009-2011 umfänglich energetisch saniert und modernisiert. Somit gehört dieses Objekt zu den bisher sehr wenigen Bestandsimmobilien, welche Auflagen zur Energieeinsparung und CO2-Reduktion erfüllen.

Bei dieser Liegenschaft in einer der gefragtesten Lagen Braunschweigs handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung im Obergeschoss und einem zusätzlichen Gäste-/Studentenzimmer oder Büro. Die insgesamt rd. 190m² Wohnfläche verteilen sich über zwei Etagen und sind separat voneinander über das Treppenhaus erreichbar. Die Wohnflächenaufteilung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten des Objekts, wie etwa als Mehrgenerationenhaus, Wohnhaus mit Homeoffice-Möglichkeit oder Mietshaus. Weitere Nutzflächen von mehr als ca. 100m² sind üppig bemessen. Die im Jahr 1965 in Massivbauweise erbaute Immobilie mit Terrasse und Garten, Keller, Balkon und zwei Einzelgaragen befindet sich auf einem Grundstück, welches sich über rd. 720m² erstreckt.

Neben der modernen Grundrissgestaltung glänzt die lichtdurchflutete Immobilie zudem mit hohem Wohnkomfort durch entsprechende Ausstattung. Die hell gestalteten Räume schaffen genügend Spielraum für eine individuelle Gestaltung. Die südliche Ausrichtung des Balkons und der Terrasse verspricht darüber hinaus eine maximale Ausnutzung der sonnigen Tagesstunden. Der umliegende Garten erweitert den Lebensraum nach draußen. So wird hier nicht nur genügend Platz zum Spielen und Grillen geboten, sondern laden laue Sommerabende zum gemütlichen Ausklang ein. Heimwerker finden Platz in der am Haus befindlichen Werkstatt mit anliegendem Abstellraum für Gartengeräte. Das vollunterkellerte Haus bietet neben dem Technikraum mit der 2018 modernisierten, energieeffizienten Heizanlagentechnik, 1 Wasch-, 2 Abstell- und 1 Trockenraum. Der größere beheizbare Hobbykeller verfügt über einen Internet- sowie TV-Anschluss.

Ausstattung

Die Erdgeschosswohnung erstreckt sich über ca. 102m² und verfügt über eine Terrasse mit anliegendem Garten. Neben 3 Zimmern verfügt die Wohnung über eine Küche und ein geräumiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit großer Fensterfront ist mit Echtholzstäbchenparkett und großen isolierverglasten Fenstern ausgestattet und bietet mit dem Zugang zur Süd/West-Terrasse hin zum Garten hohe Wohnqualität. Alle Fenster der Wohnung sind isolierverglast und haben Außenjalousien - teilweise elektrisch. Eine Sonnenmarkise über der Terrasse spendet Schatten an heißen Sommertagen.

Im Obergeschoss befindet sich u.a. eine Einliegerwohnung mit großem Süd-/Ost-Balkon, welche sich über ca. 70m² erstreckt. Auch diese Wohnräume sind modernisiert worden. Neben dem geräumigen Schlafzimmer verfügt diese Wohnung über eine Küche, welche mit einer EBK ausgestattet ist. Das Badezimmer wartet neben der Dusche zusätzlich mit einer Badewanne auf. Highlight der Wohnung ist das lichtdurchflutete Wohn/Esszimmer mit Dachschrägenfenster und Zugang zum großen Balkon.

Zusätzlich befindet sich im Obergeschoss ein separates gemütliches ca. 18m² großes Zimmer. Für dieses bietet sich eine Nutzung als Arbeits-/Gäste-/Schlafzimmer oder Büro für Home-Office an. Eine darin enthaltene Mini-Küche und ein dazugehöriges separat erreichbares Bad (ca. 2,5m²) bieten zudem die Möglichkeit einer gesonderten Vermietung.

Das Objekt wurde zahlreichen Modernisierungen und energetischen Optimierungen unterzogen. So wurden sämtliche Wohnräume umfangreich saniert. Das Dach, die Heizung und ein Teil der elektrischen Versorgungsleitungen sowie zahlreiche Fenster wurden zudem modernisiert. Auch wurden die Sanitärobjekte der 3 Bäder, Fliesen sowie Bodenbeläge und Heizkörper erneuert, sowie Maßnahmen eines Vollwärmeschutzes der Außenfassade ergriffen und Keller- sowie Dachgeschossdecke gedämmt.

In den anliegenden beiden Einzelgaragen können bequem zwei PKWs abgestellt werden.

Sonstige Informationen

Die Erdgeschosswohnung (ca. 102m² + Terrasse & alleiniger Gartennutzung) ist z.Z. mit einem Wohnraummietvertrag vermietet. (Jahresnettokaltmiete z.Zt.: ca. 11.111 €) (Mietvertrag gekündigt zum 31.08.2021)

Die Einliegerwohnung im OG (ca. 70 m²) ist voll möbliert über einen Zeitmietvertrag mit einer Pauschalmiete von mtl. 1.100€ vermietet.
(Jahresnettokaltmiete: ca. 9.000,00 €)

Das Zimmer im OG (ca. 18m²) mit separatem Bad (ca. 2,5m²) ist ebenfalls z.Z. vermietet. (Jahresnettokaltmiete: ca. 3.600,00)

Die Jahresnettokaltmiete der Immobilie belief sich (vor MV-Kündigung im EG) damit auf insg. ca. 23.700€.

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Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 2,5% des Kaufpreises, zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig bei Vertragsabschluss. Der Makler hat mit dem Verkäufer eine Vermittlungsprovision in gleicher Höhe vereinbart.

Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen vom aktuellen Eigentümer oder Dritten. Der Makler übernimmt keine Haftung und keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben und hat diese nicht geprüft. Alle genannten Informationen und Angaben zum Objekt sind ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt. Bei allen Angaben (z.B. Wohnfläche, Baujahr) handelt es sich um Ca.-Werte. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung bleiben vorbehalten. Ausnahmslos alle Angaben, Daten und Informationen sowie der tatsächliche Objektzustand und dessen Beschaffenheit sind vom Käufer vor Kaufvertragsabschluss zu überprüfen. Für den Inhalt jeglicher Verträge ist der Käufer verantwortlich.

Foto-Hinweis:
Die Fotos der Erdgeschosswohnung zeigen den Zustand der Räume vor Einzug der jetzigen Mieter. Damit zeigen diese nicht den aktuellen Objektzustand.

Lage

Die Immobilie befindet sich im Kanzlerfeld, welches als eines der beliebtesten Wohnquartiere Braunschweigs zählt. Hier befindet sich alles fußläufig vor der Tür, was das Wohnen angenehm macht. Trotz seiner zentralen Lage bietet dieses Objekt ruhige Wohnverhältnisse. Von hieraus sind attraktive Nahversorgungs- und Einkaufsmöglichkeiten, sämtliche Einrichtungen für die Gesundheitsvorsorge und gepflegte Gastronomie in wenigen Minuten zu erreichen. Das Objekt befindet sich zudem in der Nähe zu Naherholungsgebieten welche zu ausgedehnten Spaziergängen einladen. Kindergärten, Schulen, Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie Spielplätze für Kinder sind dicht angesiedelt. Berufspendler benötigen bis zur Bundesstraße B1/214 und zur Autobahn A391 sowie zum Bahnhof Braunschweig wenige Minuten. Das ÖPNV-Netz ist hier sehr gut ausgebaut, sodass Sie auch ohne PKW noch immer mobil sind. Braunschweig selber wartet neben den bereits genannten infrastrukturellen Einrichtungen mit zahlreichen Einzelhändlern und Nahversorgern sowie einem umfänglichen Angebot an Bildungs-, sowie Freizeit- und Kultureinrichtungen auf.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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