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Moderne Gewerbefläche in Innenstadtlage

29664 Walsrode, Praxis zur Miete

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    134219638
  • Objekttypen
    Büro/Praxis, Praxis
  • Adresse
    29664 Walsrode
  • Bürofläche ca.
    96 m²
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    2021
  • Letzte Modernisierung
    2021
  • Verfügbar ab
    01.07.2022
  • Mieter­provision (gewerblich)
    1 Monatsmiete inkl. MwSt.
    Die Maklercourtage für die Anmietung beträgt insg. 1 Netto-Kaltmiete, welche vom Mieter zu zahlen sind. Mit dem Auftragsgeber wurde eine gleiche Vereinbarung erzielt.
  • Kaution
    3.803,69€
  • Kaltmiete
    1.065,46 EUR
  • Nebenkosten
    288,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Barrierefrei
  • ✓ Personenaufzug

Energieausweis

  • Energieausweis
    nicht vorhanden

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Bei diesem Vermietungsobjekt aus dem Jahr 2021 in moderner Optik handelt es sich um eine bisher als EMSStudio genutzte Gewerbeeinheit in der Innenstadt von Walsrode, welche sich über etwa 96m² erstreckt.

Die Räumlichkeiten befinden sich in der der 2. Etage und sind bequem und barrierearm über den Fahrstuhl
erreichbar. Die Flächen teilen sich in mehrere abgetrennte Räume.

Insgesamt handelt es sich um einen Empfangsbereich, einen Behandlungsraum, Wartezimmer sowie 2 Bäder inkl. WC und Dusche. Zudem verfügt die Gewerbeeinheit über
zusätzliche Küche, bzw. Pausenraum.

Die in der Innenstadt befindliche Immobilie wartet mit großen Fenstern und moderner Innenraumoptik auf. Nah
am Objekt gelegen befinden sich zahlreiche Parkmöglichkeiten.
Änderungswünsche des zukünftigen Mieters hinsichtlich der Raumaufteilung können nach Rücksprache mit dem
Vermieter berücksichtigt werden.

Ausstattung

Neben der modernen Innenausstattung sind zahlreiche technische Installationen bereits vorhanden.
Eine moderne Grundrissgestaltung sowie bereits vorhandene Lichtinstallationen ermöglichen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten der Ladeneinheit. Als Bodenbelag der (Behandlungs-)Räume wurde robustes Laminat in moderner Optik gewählt. Die Nassräume (2 Duschen inkl. Bad/WC) sind gefliest.

Sonstige Informationen

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne übersenden wir Ihnen weitere Details zu Immobilie. Selbstverständlich
stehen wir für weitere Informationen oder Besichtigungstermine zur Verfügung. Die Maklercourtage für die Anmietung beträgt insg. 1 Netto-Kaltmiete, welche vom Mieter zu zahlen sind.

Alle aufgeführten Angaben beruhen auf uns erteilten Informationen vom aktuellen Eigentümer oder Dritten. Der
Makler übernimmt keine Haftung und keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben und hat diese nicht geprüft. Alle genannten Informationen und Angaben zum Objekt sind ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt.

Bei allen Angaben (z.B. Flächen) handelt es sich um Ca.-Werte. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung bleiben vorbehalten. Ausnahmslos alle Angaben, Daten, Informationen und der
tatsächliche Objektzustand und dessen Beschaffenheit sowie die tatsächliche Akten- und Genehmigungslage sind vom Mieter vor Mietvertragsabschluss zu überprüfen. Für den Inhalt jeglicher Verträge ist der Mieter verantwortlich.

Lage

Die Immobilie befindet sich in der Innenstadt von Walsrode und verfügt dabei über eine zentrale Lage. Dank der
Zentralität befindet sich vieles fußläufig vor der Tür, was das Leben angenehm macht.
Von hieraus sind attraktive Nahversorgungs- und Einkaufsmöglichkeiten, sämtliche Einrichtungen für die
Gesundheitsvorsorge und gepflegte Gastronomie in wenigen Minuten zu erreichen. Kindergärten, Schulen, Sport- und
Freizeiteinrichtungen sowie Spielplätze für Kinder sind dicht angesiedelt.
Berufspendler benötigen bis zur Bundesstraße B27 und zur Autobahn A7 wenige Fahrminuten. Eine direkte
Bahnanbindung nach Hannover und Umgebung ist gewährleistet. Das ÖPNV-Netz ist hier zudem sehr gut ausgebaut.
Walsrode selber wartet neben den bereits genannten infrastrukturellen Einrichtungen mit zahlreichen Einzelhändlern
und Nahversorgern sowie einem umfänglichen Angebot an Bildungs-, sowie Freizeit- und Kultureinrichtungen auf.

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Wie lange dauert ein Verkauf?

Im durchschnitt verkaufen wir eine Immobilie (abhängig von Lage, zustand und alter) innerhalb von 4 Wochen. Actora-Immobilien bietet sowohl verkäufer als auch Käufer eine schnelle und verlässliche Abwicklung. 

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